Статья 7. Обязательные условия осуществления градостроительной реновации

Обязательными условиями осуществления градостроительной реновации являются:

разработка проекта реновации в соответствии с требованиями, установленными настоящим Законом;

получение на открытом обсуждении с правообладателями нотариально удостоверенного письменного согласия не менее четырех пятых правообладателей каждого объекта для включения объектов жилой и нежилой категории в проект реновации;

полное соблюдение требований программы градостроительной реновации при осуществлении строительных работ;

определение состояния энергоэффективности при получении разрешения на строительство и реконструкцию каждого жилого дома, зданий и сооружений;

соответствие инженерно-коммуникационных сетей нагрузке объектов, планируемых к возведению на территории градостроительной реновации, в противном случае — предусмотрение их реновации совместно с данными сетями;

строительство современных туристических объектов на основных туристических маршрутах;

наличие зеленых зон на площади не менее одной четвертой части территории, охваченной проектом реновации;

приведение территории градостроительной реновации и расположенных на ней объектов жилой и нежилой категории в архитектурно, социально, экономически и экологически эффективное состояние.

При изменении территориального зонирования, как правило, не допускается изменение зеленых зон на зоны иной территориальной категории. В случаях, когда реализация проекта реновации невозможна без изменения местоположения зеленых зон, площадь вновь создаваемой зеленой зоны не может быть меньше площади изменяемой первоначальной зеленой зоны.

Перепланировка земельных участков при разработке проекта реновации допускается в следующих случаях:

при переводе производственных зон, не функционирующих в течение как минимум последних трех лет, в категорию жилых зон и иных зон;

при изменении территориального зонирования. При этом учитывается обеспеченность территории объектами инфраструктуры и объектами социальной сферы, а также местами общего пользования. Получение разрешения на условно разрешенный вид использования также допускается при условии внесения платежа в установленном законодательством размере и компенсации дополнительной нагрузки на объекты социальной инфраструктуры.

Расходы, связанные с компенсацией дополнительной нагрузки на объекты социальной и инфраструктурной сферы, предусматриваются в проекте реновации, и данные расходы включаются в стоимость реализации проекта реновации.