Статья 58. Объединение недвижимого имущества и государственная регистрация прав на это недвижимое имущество

Объединение недвижимого имущества осуществляется на основании решения собственника недвижимого имущества, договора, заключенного между собственниками, решения государственного исполнителя или суда.

Документы, являющиеся основанием для объединения недвижимого имущества, являются основанием для прекращения существования объединяемого недвижимого имущества и создания нового недвижимого имущества.

Объединение недвижимого имущества может быть осуществлено только в отношении недвижимого имущества одного вида и непосредственно связанного друг с другом, а также имеющего однотипные права. Здания и сооружения также могут быть объединены, если в результате строительных работ из них возводится одно здание, сооружение.

Объединение двух и более объектов недвижимого имущества приводит к образованию одного объекта недвижимого имущества одного типа.

В случае объединения недвижимого имущества, существование объединяемого недвижимого имущества прекращается.

При объединении недвижимого имущества регистрационное дело этих объектов недвижимого имущества закрывается, а на вновь созданное недвижимое имущество открывается новое регистрационное дело.

При объединении недвижимого имущества к образуемому недвижимому имуществу переходят актуальные права и ограничения прав объединяемого недвижимого имущества.

Переход к другому лицу действующих прав и ограничений прав на недвижимое имущество осуществляется путем государственной регистрации их прекращения в отношении объединяемого недвижимого имущества и государственной регистрации их возникновения в отношении вновь образованного недвижимого имущества.

Слияние в возникшую совместную собственность зданий, сооружений, отдельных помещений зданий, машино-мест, осуществляется по договору между всеми собственниками.

Квартиры в многоквартирных домах и объекты незавершенного строительства не подлежат объединению.