Принят Законодательной палатой 1 июля 2025 года Одобрен Сенатом 7 апреля 2026 года
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Цель и сфера применения настоящего Закона
Целью настоящего Закона является регулирование отношений в сфере риэлторской деятельности.
Настоящий Закон не распространяется на сделки, заключаемые самостоятельно собственниками недвижимого имущества, являющегося частной собственностью.
Статья 2. Законодательство о риэлторской деятельности
Законодательство о риэлторской деятельности состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.
Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о риэлторской деятельности, применяются правила международного договора.
Статья 3. Основные понятия
В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:
агент по недвижимости — индивидуальный предприниматель или самозанятое лицо, осуществляющие риэлторскую деятельность в порядке, установленном настоящим Законом;
мультилистинговая система — электронная информационная система, позволяющая осуществлять сделки с объектами недвижимости путем сбора, хранения и обмена имеющейся информацией и предложениями, касающимися рынка недвижимости и его объектов;
риэлтор — физическое лицо, имеющее квалификационный сертификат риэлтора, выданный профессиональным общественным объединением в сфере риэлторской деятельности;
квалификационный сертификат риэлтора — документ, выдаваемый профессиональным общественным объединением, подтверждающий квалификацию риэлтора и дающий право на оказание риэлторских услуг в составе риэлторской организации;
Профессиональный кодекс этики риэлторов — совокупность правил поведения и профессиональной этики, а также процедур, обязательных для исполнения риэлтором при осуществлении риэлторской деятельности;
риэлторский запрос — обращение риэлторской организации, агента по недвижимости в государственный орган или иные организации в письменной или электронной форме, в том числе через мультилистинговую систему, с просьбой в установленном порядке предоставить информацию, необходимую для оказания соответствующих риэлторских услуг по договору, заключенному с заказчиком;
риэлторская организация — коммерческая организация, осуществляющая риэлторскую деятельность в порядке, установленном настоящим Законом, и являющаяся членом одного из профессиональных общественных объединений в сфере риэлторской деятельности;
риэлторская деятельность — деятельность риэлторских организаций и агентов по недвижимости, оказывающих риэлторские услуги на основе договора и включенных в Единый реестр риэлторов, риэлторских организаций, агентов по недвижимости и профессиональных общественных объединений в сфере риэлторской деятельности.
профессиональное общественное объединение в сфере риэлторской деятельности (далее — профессиональное общественное объединение) — негосударственная некоммерческая организация, основанная на членстве не менее пятидесяти риэлторских организаций и (или) агентов по недвижимости, осуществляющая деятельность по содействию в повышении и поддержании профессионального уровня своих членов, их поддержке, защите их профессиональных интересов, в том числе в судах;
риэлторские услуги — платные услуги, в том числе оказываемые в электронной форме, предоставляемые заказчику риэлторских услуг риэлторской организацией или агентом по недвижимости при совершении действий, связанных с объектами недвижимости и правами на них;
заказчик риэлторских услуг (далее — заказчик) — юридическое или физическое лицо, заказывающее риэлторские услуги путем заключения договора об оказании риэлторских услуг с риэлторской организацией или агентом по недвижимости в соответствии с настоящим Законом;
Единый реестр риэлторов, риэлторских организаций, агентов по недвижимости и профессиональных общественных объединений в сфере риэлторской деятельности (далее — Единый реестр) — единая информационная система, формируемая уполномоченным государственным органом в сфере риэлторской деятельности и размещаемая на его официальном веб-сайте, позволяющая осуществлять сбор, учет и анализ информации о риэлторах, риэлторских организациях, агентах по недвижимости и профессиональных общественных объединениях.
Статья 4. Основные принципы риэлторской деятельности
Основными принципами в сфере риэлторской деятельности являются:
законность;
объективность и честность;
конфиденциальность информации;
недопущение конфликта интересов.
Статья 5. Принцип законности
Отношения в сфере риэлторской деятельности должны осуществляться в соответствии с Конституцией Республики Узбекистан, настоящим Законом и иными актами законодательства.
Статья 6. Принцип объективности и честности
Риэлтор и агент по недвижимости в отношениях в сфере риэлторской деятельности должны соблюдать приоритет интересов общества, быть беспристрастными и бескорыстными, а также не допускать ситуаций, отрицательно влияющих на репутацию риэлторской организации и агента по недвижимости.
Статья 7. Принцип конфиденциальности информации
Риэлторская организация и агент по недвижимости не вправе разглашать и передавать другим лицам сведения, ставшие им известными в процессе оказания риэлторских услуг, без письменного согласия лиц, которым оказывались риэлторские услуги, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения, а также иными актами законодательства.
Статья 8. Принцип недопущения конфликта интересов
Риэлторская организация и агент по недвижимости обязаны принимать меры по предотвращению конфликта интересов, возникающего в процессе оказания риэлторских услуг.
Статья 9. Национальные стандарты риэлторских услуг
Национальный стандарт риэлторских услуг является нормативно-правовым актом, регулирующим соответствующее направление риэлторской деятельности (далее — национальный стандарт).
Национальные стандарты разрабатываются уполномоченным государственным органом в сфере риэлторской деятельности совместно с профессиональными общественными объединениями и определяют:
требования к осуществлению риэлторской деятельности и оказанию риэлторских услуг на качественном уровне;
порядок разработки и оформления документов, регулирующих процесс оказания риэлторских услуг;
требования к внедрению системы профессиональной подготовки и регулярного повышения квалификации риэлторов;
требования, относящиеся к видам риэлторских услуг, и иные требования, не противоречащие законодательству Республики Узбекистан.
Глава 2. Регулирование риэлторской деятельности
Статья 10. Основные направления государственной политики в сфере риэлторской деятельности
Основными направлениями государственной политики в сфере риэлторской деятельности являются:
создание условий для совершенствования риэлторской деятельности и развития добросовестной конкуренции на рынке риэлторских услуг на основе передовой международной практики;
развитие механизмов саморегулирования риэлторской деятельности путем расширения участия профессиональных общественных объединений в процессах совершенствования и дальнейшего развития риэлторских услуг;
выявление, устранение причин и факторов, приводящих к формированию теневого рынка риэлторских услуг, создание условий для стимулирования легализации риэлторских услуг;
выявление случаев незаконного оказания риэлторских услуг, предотвращение оказания риэлторских услуг без получения квалификационного сертификата риэлтора в установленном порядке;
повышение ответственности риэлторских организаций и агента по недвижимости за качество оказываемых риэлторских услуг;
координация совместно с профессиональными общественными объединениями вопросов противодействия легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения в риэлторской деятельности;
совершенствование системы постоянного мониторинга деятельности риэлторских организаций уполномоченным государственным органом в сфере риэлторской деятельности;
совершенствование системы профессиональной подготовки и повышения квалификации риэлторов.
Статья 11. Полномочия Кабинета Министров Республики Узбекистан в сфере риэлторской деятельности
Кабинет Министров Республики Узбекистан:
обеспечивает реализацию единой государственной политики в сфере риэлторской деятельности;
принимает в пределах своих полномочий нормативно-правовые акты в сфере риэлторской деятельности;
утверждает порядок проведения квалификационного экзамена риэлторов профессиональными общественными объединениями;
утверждает порядок ведения Единого реестра, а также административный регламент оказания государственных услуг по включению в данный реестр.
Кабинет Министров Республики Узбекистан может осуществлять и иные полномочия в соответствии с законодательством.
Статья 12. Полномочия Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан в сфере риэлторской деятельности
Агентство по управлению государственными активами Республики Узбекистан является уполномоченным государственным органом в сфере риэлторской деятельности (далее — уполномоченный государственный орган).
Уполномоченный государственный орган:
реализует государственную политику в сфере риэлторской деятельности;
в пределах своих полномочий разрабатывает, утверждает и реализует нормативно-правовые акты, регулирующие риэлторскую деятельность, а также национальные стандарты;
ведет Единый реестр;
по согласованию с профессиональными общественными объединениями утверждает программу обучения (повышения квалификации) риэлторов;
выполняет задачи и обязанности, установленные законодательством о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения;
формирует перечень работников риэлторских организаций, ответственных за соблюдение правил внутреннего контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения;
совместно с профессиональными общественными объединениями осуществляет мониторинг соблюдения риэлторскими организациями и агентом по недвижимости требований законодательства о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения;
совместно с профессиональными общественными объединениями и международными организациями осуществляет сотрудничество в сфере риэлторской деятельности.
Уполномоченный государственный орган может осуществлять и иные полномочия в соответствии с законодательством.
Статья 13. Профессиональные общественные объединения
Риэлторские организации и агенты по недвижимости в целях представления и защиты своих интересов имеют право создавать профессиональные общественные объединения в установленном законодательством порядке.
Профессиональные общественные объединения:
выступают от имени своих членов в государственных органах и негосударственных некоммерческих организациях, а также защищают их законные интересы;
утверждают Кодекс профессиональной этики риэлторов и обеспечивают его соблюдение;
подготавливают предложения по совершенствованию законодательства о риэлторской деятельности, а также организуют информационно-методическое обеспечение своих членов;
ведут реестр своих членов, размещают его на своем официальном веб-сайте и обеспечивают его постоянное обновление;
осуществляют контроль за соблюдением своими членами законодательства о риэлторской деятельности, Кодекса профессиональной этики риэлторов;
в установленном порядке принимают в члены и исключают из членов риэлторские организации и агентов по недвижимости;
выдают квалификационный сертификат риэлтора, переоформляют его, продлевают срок его действия и прекращают его действие;
образуют квалификационную комиссию, разрабатывают тестовые вопросы для квалификационных экзаменов риэлторов и проводят квалификационные экзамены для получения квалификационного сертификата риэлтора;
осуществляют сотрудничество в сфере риэлторской деятельности с республиканскими и местными органами исполнительной власти, а также международными организациями, и участвуют в работе комиссий уполномоченного государственного органа;
обеспечивают мониторинг системы повышения квалификации риэлторов, а также по итогам года представляют в уполномоченный государственный орган до 20 января следующего года информацию о прохождении своими членами курсов повышения квалификации в учебных центрах, обучающих риэлторов.
Решения, принимаемые профессиональными общественными объединениями в пределах их полномочий, обязательны для выполнения всеми их членами.
Профессиональные общественные объединения финансируются за счет вступительных и членских взносов, а также иных средств, не запрещенных законодательством. При этом размер взносов устанавливается общим собранием членов профессионального общественного объединения.
Руководитель и сотрудник профессионального общественного объединения не вправе быть учредителями риэлторской организации, работать в риэлторской организации или осуществлять деятельность в качестве агента по недвижимости, а также заключать с риэлторской организацией договоры гражданско-правового характера.
Статья 14. Орган управления профессионального общественного объединения
Общее собрание членов профессионального общественного объединения является высшим органом данного общественного объединения и созывается не реже одного раза в год.
Исполнительный орган избирается высшим органом профессионального общественного объединения из числа его членов и осуществляет текущее руководство деятельностью общественного объединения.
Статья 15. Обеспечение открытости и прозрачности деятельности уполномоченного государственного органа и профессиональных общественных объединений
Уполномоченный государственный орган и профессиональные общественные объединения осуществляют свою деятельность открыто, прозрачно и во взаимодействии с государственными органами, организациями, гражданами и средствами массовой информации.
На официальном веб-сайте уполномоченного государственного органа размещаются:
Единый реестр и содержащиеся в нем сведения;
законодательство о риэлторской деятельности и национальные стандарты;
информация о развитии риэлторских услуг;
иная информация в соответствии с законодательством.
На официальном веб-сайте профессионального общественного объединения размещается информация о профессиональном общественном объединении, реестр его членов и иная информация в соответствии с законодательством.
Статья 16. Квалификационный сертификат риэлтора
Претенденту, прошедшему программу обучения (повышения квалификации) риэлторов и успешно сдавшему квалификационный экзамен риэлторов, профессиональным общественным объединением выдается квалификационный сертификат риэлтора в форме электронного документа с матричным штрих-кодом (QR-кодом).
Квалификационной комиссией профессионального общественного объединения проводится квалификационный экзамен в целях проверки знаний претендентов для получения квалификационного сертификата риэлтора или продления срока его действия.
Квалификационный сертификат риэлтора выдается на первоначальный срок пять лет, его действие может быть продлено в установленном порядке на очередной пятилетний срок при условии сдачи квалификационного экзамена риэлторов.
При наличии у претендента международно признанного квалификационного сертификата риэлтора в соответствии с перечнем международно признанных квалификационных сертификатов риэлторов, утвержденным Кабинетом Министров Республики Узбекистан, а также при соблюдении им требований, установленных законодательством, квалификационный сертификат риэлтора выдается ему на первоначальный срок пять лет без сдачи квалификационного экзамена риэлторов.
Статья 17. Единый реестр
Единый реестр ведется уполномоченным государственным органом в электронной форме путем присвоения регистрационного номера риэлторам, риэлторским организациям, агенту по недвижимости и профессиональным общественным объединениям и является открытым.
При ведении Единого реестра обработка персональных данных физических лиц осуществляется в соответствии с законодательством о персональных данных.
Глава 3. Риэлторы, риэлторская организация, агент по недвижимости, заказчик, а также их права, обязанности и ответственность
Статья 18. Риэлтор
Риэлтор осуществляет деятельность в составе риэлторской организации и должен иметь квалификационный сертификат риэлтора.
Риэлтор может работать одновременно только в составе одной риэлторской организации на основании трудового договора или договора гражданско-правового характера, заключенного между ним и риэлторской организацией.
Статья 19. Риэлторская организация
Риэлторская организация вправе осуществлять риэлторскую деятельность с даты включения сведений о ней в Единый реестр.
Риэлторская организация может быть создана и осуществлять свою деятельность в любой предусмотренной законодательством организационно-правовой форме при условии соблюдения следующих обязательных условий:
руководитель риэлторской организации должен иметь квалификационный сертификат риэлтора;
при осуществлении риэлторской деятельности в штате риэлторской организации должно быть не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора;
руководителем риэлторской организации должен быть только риэлтор, для которого данная риэлторская организация является основным местом работы;
в риэлторской организации должен иметься страховой полис, подтверждающий вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности риэлторской организации.
В случае несоответствия риэлторской организации требованиям части второй настоящей статьи она обязана в пятидневный срок со дня возникновения несоответствия уведомить об этом уполномоченный государственный орган в письменной или электронной форме и устранить возникшее несоответствие в срок не более двух месяцев с указанной даты либо принять решение о прекращении риэлторской деятельности. В случае неустранения несоответствий в установленный срок уполномоченный государственный орган в течение одной недели с даты истечения установленного срока исключает риэлторскую организацию из Единого реестра и уведомляет ее об этом.
Риэлторская организация не вправе осуществлять иные виды деятельности, кроме риэлторской деятельности, а также быть непосредственной стороной сделки с объектом недвижимости (далее — сделка), за исключением сделки, заключаемой для собственных нужд.
Риэлторская организация не может быть создана республиканскими и местными органами исполнительной власти, а также органами хозяйственного управления, за исключением случаев, предусмотренных актами законодательства.
При создании филиала риэлторской организации руководителем филиала должен быть риэлтор.
В случае исключения риэлторской организации из Единого реестра не допускается осуществление ею риэлторской деятельности.
Статья 20. Агент по недвижимости
Агент по недвижимости вправе осуществлять риэлторскую деятельность с даты включения сведений о нем в Единый реестр.
Агент по недвижимости может осуществлять свою деятельность при условии соблюдения следующих обязательных условий:
он должен быть включен в Единый реестр и на момент включения в него должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица;
у него должен иметься страховой полис, подтверждающий вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности.
В случае несоответствия агента по недвижимости требованиям части второй настоящей статьи он обязан в пятидневный срок со дня возникновения несоответствия уведомить об этом уполномоченный государственный орган в письменной или электронной форме и устранить возникшее несоответствие в срок не более двух месяцев с указанной даты либо принять решение о прекращении риэлторской деятельности. В случае неустранения несоответствий в установленный срок уполномоченный государственный орган в течение одной недели с даты истечения установленного срока исключает агента по недвижимости из Единого реестра и уведомляет его об этом.
Агент по недвижимости не может быть непосредственной стороной сделки, за исключением сделки, заключаемой для собственных нужд.
В случае исключения агента по недвижимости из Единого реестра осуществление им риэлторской деятельности не допускается.
Агент по недвижимости может быть членом профессионального общественного объединения.
Статья 21. Права риэлторской организации и агента по недвижимости
Риэлторская организация и агент по недвижимости имеют следующие права:
оказывать риэлторские услуги в пределах своих полномочий;
рекламировать свои риэлторские услуги и объекты недвижимости заказчика;
требовать расторжения договора об оказании риэлторских услуг, заключенного с заказчиком, в случае невыполнения заказчиком условий договора, а также обращаться в суд с исковым заявлением в случае ненадлежащего выполнения заказчиком условий договора, несмотря на то, что риэлторские услуги оказаны в полном объеме;
получать в установленном порядке от государственных органов и иных организаций информацию, необходимую для осуществления риэлторской деятельности;
оказывать риэлторские услуги по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с соблюдением требований законодательства.
Риэлторская организация и агент по недвижимости могут иметь и иные права в соответствии с законодательством.
Статья 22. Обязанности риэлторской организации и агента по недвижимости
Риэлторская организация обязана:
соблюдать законодательство о риэлторской деятельности, требования Кодекса профессиональной этики риэлторов;
соблюдать требования законодательства о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения и обеспечивать их исполнение;
быть членом одного из профессиональных общественных объединений;
обеспечивать прохождение риэлторами курсов повышения квалификации один раз в три года;
по требованию заказчика предъявлять квалификационный сертификат риэлтора, свидетельство о членстве в профессиональном обществе;
застраховать свою гражданскую ответственность и по требованию заказчика предъявлять страховой полис;
оказывать заказчику риэлторские услуги исключительно на основании договора об оказании риэлторских услуг;
представлять интересы заказчика при оказании риэлторских услуг;
не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе оказания риэлторских услуг, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения, и иным законодательством;
обеспечивать полную сохранность документов, полученных от заказчика;
предоставлять заказчику достоверную и полную информацию об объекте недвижимости и правах на него, а также информацию о собственнике (правообладателе) объекта недвижимости, предусмотренную настоящим Законом;
обеспечивать заказчика информацией, необходимой для государственной регистрации права на объект недвижимости и связанной с ним сделки;
давать письменный ответ на письменное обращение заказчика;
формировать архивный материал по исполненному договору об оказании риэлторских услуг и хранить его в течение срока, предусмотренного законодательством;
своевременно информировать заказчика при возникновении обстоятельств, препятствующих оказанию риэлторских услуг;
соблюдать требования законодательства о рекламе при рекламировании своих риэлторских услуг и объектов недвижимости заказчика.
Риэлторская организация и агент по недвижимости при оказании риэлторских услуг заказчику обязаны:
действовать объективно и добросовестно, исходя из интересов заказчика, и не совершать действий, причиняющих вред его интересам;
не преследовать личные и иные интересы;
оказывать риэлторские услуги на качественном уровне, в полном объеме выполняя условия договора об оказании риэлторских услуг (в части, касающейся их самих);
не получать материальную выгоду от третьих лиц по сделке;
не вступать в отношения, связанные с предметом договора об оказания риэлторских услуг, с контрагентом заказчика или в интересах данного контрагента;
не действовать в отношении предмета сделки образом, приводящим к конкуренции с заказчиком;
не разглашать и (или) не использовать в личных интересах конфиденциальную информацию, полученную от заказчика, в интересах третьих лиц.
Агент по недвижимости обязан исполнять обязанности, предусмотренные частью первой настоящей статьи, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым, пятым и шестым.
Риэлтору и агенту по недвижимости запрещается совершать сделку в рамках договора об оказании риэлторских услуг в отношении объекта недвижимости и прав на него, принадлежащих им на собственном праве.
На риэлторскую организацию и агента по недвижимости могут быть возложены иные обязанности в соответствии с законодательством.
Статья 23. Ответственность риэлторской организации и агента по недвижимости
Риэлторская организация и агент по недвижимости, виновные в нарушении законодательства о риэлторской деятельности, несут ответственность в установленном порядке.
В случае совершения риэлтором и агентом по недвижимости правонарушений лица, виновные в нарушении требований законодательства о противодействии легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и распространения оружия массового уничтожения, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством.
Статья 24. Права и обязанности заказчика
Заказчик имеет следующие права:
требовать от риэлторской организации предъявления квалификационного сертификата риэлтора, свидетельства о членстве в профессиональном общественном объединении и страхового полиса, подтверждающего вступление в силу обязательств страховщика по договору страхования гражданской ответственности;
получать информацию о включении в Единый реестр от риэлторской организации или агента по недвижимости;
получать информацию о выполнении договора об оказании риэлторских услуг от риэлторской организации или агента по недвижимости;
требовать расторжения договора об оказании риэлторских услуг в случае невыполнения его условий риэлторской организацией или агентом по недвижимости;
требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненных в результате расторжения договора об оказании риэлторских услуг по вине риэлторской организации или агента по недвижимости;
получать в письменной форме от риэлторской организации или агента по недвижимости информацию о характере и правовых последствиях сделки, предполагаемой к совершению в отношении объекта недвижимости и прав на него;
обращаться в случае нарушения своих прав и законных интересов в уполномоченный государственный орган, профессиональные общественные объединения, организации по защите прав потребителей, а также в суд.
Заказчик обязан:
своевременно оплачивать вознаграждение риэлторской организации или агенту по недвижимости в соответствии с условиями заключенного договора об оказании риэлторских услуг;
представлять риэлторской организации или агенту по недвижимости достоверную и полную информацию и документы об объекте недвижимости, являющемся предметом сделки, правах на него, о себе и других правообладателях.
Заказчик может иметь иные права и нести иные обязанности в соответствии с законодательством.
Глава 4. Виды риэлторских услуг и порядок их оказания
Статья 25. Виды риэлторских услуг
Риэлторская деятельность осуществляется путем оказания следующих видов риэлторских услуг:
посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них;
организация торгов объектами недвижимости и правами на них;
доверительное управление объектами недвижимости;
оказание информационных, консультационных и рекламных услуг на рынке недвижимости.
Риэлторская организация вправе осуществлять все виды услуг, предусмотренные частью первой настоящей статьи.
Агент по недвижимости может осуществлять только информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости.
Статья 26. Посредничество при заключении сделок в отношении объектов недвижимости и прав на них
Посредничество при заключении сделок в отношении объектов недвижимости и прав на них (действия, связанные с купле-продажей, арендой, залогом, меной, дарением, рентой, безвозмездным пользованием недвижимостью и отчуждением жилого помещения (квартиры) с условием пожизненного содержания) осуществляется риэлторской организацией в порядке, установленном законодательством, на основании договора об оказании риэлторских услуг, заключенного с заказчиком. При этом риэлторская организация не может быть непосредственной стороной данных сделок.
Посредничество при заключении сделок в отношении объектов недвижимости и прав на них включает в себя обеспечение заказчика информацией в соответствии с абзацами четвертым — десятым части первой статьи 32 настоящего Закона.
Статья 27. Организация торгов объектами недвижимости и правами на них
Торги объектами недвижимости и правами на них организуются риэлторской организацией на основании договора об оказании риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством.
Электронные торги объектами недвижимости и правами на них организуются риэлторской организацией на электронной торговой платформе на основании договора об оказании риэлторских услуг в электронной форме, заключенного с заказчиком.
Организация торгов объектами недвижимости и правами на них включает в себя подготовку и публикацию извещений о проведении и результатах торгов, рекламирование выставляемых на торги объектов недвижимости, принятие и учет заявок на участие в торгах, заключение соглашений о задатке, проведение торгов, оформление протокола о результатах проведенных торгов, создание условий для расчетов между продавцами и покупателями, а также другие услуги, установленные законодательством.
Статья 28. Доверительное управление объектами недвижимости
Деятельность по доверительному управлению объектами недвижимости — это управление риэлторской организацией от своего имени в течение определенного срока за вознаграждение объектами недвижимости, переданными риэлторской организации в установленном законодательством порядке на основании договора доверительного управления объектами недвижимости, в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Порядок осуществления деятельности по доверительному управлению объектами недвижимости определяется актами законодательства.
Статья 29. Информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости
Информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости оказываются на основании договора об оказании риэлторских услуг, заключенного в порядке, установленном законодательством.
Информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости включают в себя обеспечение заказчика информацией об объектах недвижимости и правах на них, об анализе и прогнозе состояния рынка недвижимости и его участников, о конъюнктуре данного рынка, нормативно-правовых актах в сфере рынка недвижимости, а также организацию рекламы объектов недвижимости и размещение объявлений, рекомендации по выбору сторон сделки.
Глава 5. Информационное обеспечение риэлторской деятельности
Статья 30. Деятельность системы мультилистинга
Система мультилистинга организуется частным сектором и позволяет оказывать риэлторские услуги по срочным договорам на основе принципа «единого окна», а также осуществляет обмен достоверной информацией в электронной форме в режиме реального времени.
Общие и специальные требования к осуществлению деятельности системы мультилистинга определяются в национальном стандарте, разрабатываемом уполномоченным государственным органом совместно с профессиональными общественными объединениями.
При осуществлении деятельности системы мультилистинга может быть налажен обмен информацией с соответствующими государственными органами на основе договора посредством их информационных систем и ресурсов.
Статья 31. Условия представления информации по риэлторскому запросу
При поступлении риэлторского запроса в государственные органы и иные организации информация, указанная в статье 32 настоящего Закона, представляется в установленном порядке на договорной основе. При этом государственные органы и иные организации самостоятельно получают сведения о включении риэлторской организации и агента по недвижимости в Единый реестр.
В риэлторском запросе указывается цель его направления, к нему прилагаются договор об оказании риэлторских услуг заказчику по запрашиваемому объекту недвижимости, а также документы, подтверждающие права граждан на запрашиваемое имущество. Запрещается требовать от риэлторской организации, агента по недвижимости представление через систему мультилистинга любых иных документов вместе с риэлторским запросом, за исключением документов, подлежащих приложению и предусмотренных законодательством.
Статья 32. Информация, предоставляемая по риэлторскому запросу
Информация по риэлторскому запросу предоставляется следующими органами и организациями:
органами, осуществляющими государственную регистрацию юридических лиц, — о сведениях, включенных в государственный реестр юридических лиц;
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними, — о сведениях, включенных в государственный реестр прав на недвижимость и иные открытые базы данных о недвижимости, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости;
органами государственной налоговой службы — об отсутствии задолженности по уплате налогов по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;
органами внутренних дел — о регистрации граждан по адресу объекта недвижимости, являющегося предметом сделки;
нотариальными конторами — об отсутствии запрета на отчуждение объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, и ареста данного объекта недвижимости, о нотариальном удостоверении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости;
организациями, оказывающими коммунальные услуги, — об отсутствии задолженности по оплате оказанных услуг по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;
органами управления многоквартирными домами (товариществами собственников жилья, управляющими организациями или управляющими) — об отсутствии задолженности по уплате обязательных взносов или платежей на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;
районными (городскими) отделами Внебюджетного пенсионного фонда при Министерстве экономики и финансов Республики Узбекистан, учреждениями здравоохранения и районными (городскими) отделами дошкольного и школьного образования соответственно — о сведениях, необходимых для определения дееспособности лица, относящегося к отдельным категориям граждан (несовершеннолетних и иных лиц, признанных в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, лиц с инвалидностью, пенсионеров и других), имеющего отношение к объекту недвижимости, являющемуся предметом договора об оказании риэлторских услуг;
органами записи актов гражданского состояния — о наличии или отсутствии актовой записи о заключении или расторжении брака, либо о рождении или смерти лиц, имеющих права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.
Агенту по недвижимости предоставляется только информация, предусмотренная абзацами вторым и третьим части первой настоящей статьи.
Риэлторской организации, агенту по недвижимости через систему мультилистинга информация может предоставляться иными органами, а также организациями в соответствии с законодательством.
Статья 33. Отказ в предоставлении информации по риэлторскому запросу
Государственные органы и иные организации, получившие риэлторский запрос, могут отказать в предоставлении запрашиваемой информации в следующих случаях:
если такая информация в соответствии с законодательством отнесена к категории государственных секретов и сведений, предназначенных для служебного пользования;
если разглашение такой информации нарушает права третьих лиц;
если информация относится к персональным данным физического лица.
Статья 34. Обжалование отказа должностного лица в предоставлении информации
Отказ должностного лица государственного органа и иной организации в предоставлении риэлторской организации, агенту по недвижимости и через систему мультилистинга информации, запрашиваемой в соответствии со статьями 31 и 32 настоящего Закона может быть обжалован в порядке подчиненности в вышестоящий орган или должностному лицу либо непосредственно в суд.
Глава 6. Договор об оказании риэлторских услуг
Статья 35. Оформление договора об оказании риэлторских услуг
Договор об оказании риэлторских услуг заключается риэлторской организацией или агентом по недвижимости с заказчиком в письменной или электронной форме.
В договоре об оказании риэлторских услуг должны содержаться следующие сведения и условия:
вид оказываемой риэлторской услуги;
сведения о наличии квалификационного сертификата риэлтора;
сведения о членстве в одном из профессиональных общественных объединений;
сведения о наличии у риэлторской организации или агента по недвижимости полиса страхования своей гражданской ответственности;
сроки оказания риэлторских услуг;
размер, условия и сроки выплаты вознаграждения за оказанные риэлторские услуги;
права и обязанности риэлторской организации, агента по недвижимости и заказчика;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также за нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
порядок и условия расторжения договора;
порядок возврата средств при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору.
В договор об оказании риэлторских услуг в соответствии с законодательством по соглашению сторон могут быть включены и иные условия.
Статья 36. Документы, подтверждающие исполнение договора об оказании риэлторских услуг
Риэлторская организация или агент по недвижимости составляет акт (документ), подтверждающий исполнение договора об оказании риэлторских услуг, который подписывается руководителем риэлторской организации или агентом по недвижимости и заказчиком.
При этом риэлторская организация или агент по недвижимости передает заказчику все документы, непосредственно относящиеся к оказанным риэлторским услугам.
В случае оказания риэлторских услуг через систему мультилистинга обеспечивается внесение в систему мультилистинга сведений, указанных в акте, предусмотренном частью первой настоящей статьи, не позднее трех рабочих дней.
Статья 37. Защита прав третьих лиц
Риэлторская организация или агент по недвижимости и заказчик не вправе заключать договор об оказании риэлторских услуг без согласия лиц, имеющих права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.
Если в процессе или в результате исполнения договора об оказании риэлторских услуг третьим лицам причинен имущественный и (или) моральный вред, риэлторская организация или агент по недвижимости и заказчик возмещают причиненный им ущерб в установленном законодательством порядке, а также выплачивают компенсацию морального вреда.
Лица (их доверенные лица), чьи права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, были нарушены, в том числе законные представители, действующие в интересах несовершеннолетних, вправе обратиться в суд.
Глава 7. Заключительные положения
Статья 38. Разрешение споров
Споры, возникающие в сфере риэлторской деятельности, разрешаются в порядке, установленном законодательством.
Статья 39. Ответственность за нарушение законодательства о риэлторской деятельности
Лица, виновные в нарушении законодательства о риэлторской деятельности, несут ответственность в установленном порядке.
Статья 40. Признание утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Узбекистан
Признать утратившими силу:
1) Закон Республики Узбекистан от 22 декабря 2010 года № ЗРУ-269 «О риэлторской деятельности» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2010 г., № 12, ст. 469);
2) статью 10 Закона Республики Узбекистан от 21 декабря 2011 года № ЗРУ-311 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2011 г., № 12/2, ст. 363);
3) статью 22 Закона Республики Узбекистан от 26 декабря 2016 года № ЗРУ-416 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2016 г., № 12, ст. 383);
4) статью 9 Закона Республики Узбекистан от 14 ноября 2019 года № ЗРУ-584 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2019 г., № 11, ст. 792);
5) статью 7 Закона Республики Узбекистан от 14 января 2020 года № ЗРУ-602 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с коренным реформированием системы нотариата» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2020 г., № 1, ст. 3);
6) статью 203 Закона Республики Узбекистан от 21 апреля 2021 года № ЗРУ-683 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2021 г., приложение к № 4);
7) статью 23 Закона Республики Узбекистан от 12 октября 2021 года № ЗРУ-721 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с принятием Закона Республики Узбекистан «О лицензировании, разрешительных и уведомительных процедурах» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2021 г., № 10, ст. 968);
8) статью 27 Закона Республики Узбекистан от 17 мая 2022 года № ЗРУ-770 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с совершенствованием системы медико-социальных услуг в Республике Узбекистан» (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2022 г., № 5, ст. 464).
Статья 41. Обеспечение исполнения, доведения, разъяснения сути и значения настоящего Закона
Агентству по управлению государственными активами Республики Узбекистан и другим заинтересованным организациям обеспечить исполнение, доведение до исполнителей, а также разъяснение среди населения сути и значения настоящего Закона.
Статья 42. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом
Кабинету Министров Республики Узбекистан:
утвердить в трехмесячный срок со дня официального опубликования настоящего Закона порядок проведения квалификационного экзамена риэлторов профессиональными общественными объединениями, регламент выдачи квалификационного сертификата риэлторов, а также порядок ведения Единого реестра риэлторов, риэлторских организаций, агентов по недвижимости и профессиональных общественных объединений в сфере риэлторской деятельности и административный регламент оказания государственных услуг по включению в данный реестр, предусмотренные абзацами четвертым, пятым и шестым части первой статьи 11 настоящего Закона;
утвердить в трехмесячный срок со дня официального опубликования настоящего Закона перечень международно признанных квалификационных сертификатов риэлторов, предусмотренный частью четвертой статьи 16 настоящего Закона;
привести решения правительства в соответствие с настоящим Законом;
обеспечить пересмотр и отмену республиканскими органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.
Статья 43. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.
