Дифференцированного определения стоимости жилья приобретаемого через учреждения Узжилсбербанка (500-сон)

12.10.1998

Порядок

[Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Узбекистан от 12 октября 1998 г. Регистрационный № 500]

Настоящий Порядок разработан на основании пункта 8 постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июля 1997 г. № 366 «О дополнительных мерах государственной поддержки жилищного строительства» и определяет порядок дифференцированного определения стоимости жилья, приобретаемого через учреждения Узбекского государственно-акционерного жилищно-сберегательного банка «Узжилсбербанк» (далее — банк).

1. При реализации жилья банк руководствуется действующим законодательством, Положением о порядке приобретения жилья через учреждения Узжилсбербанка и настоящим Порядком.

2. Учитывая факторы, влияющие на формирование цен на рынке недвижимости, банком применяется метод дифференцированного определения стоимости жилья. Факторами, влияющими на рыночную стоимость жилья, являются этажность, тип жилого дома и его месторасположение, на которые в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются повышающие коэффициенты.

Рыночная стоимость жилья формируется с учетом складывающейся конъюнктуры рынка недвижимости, включая в себя сумму повышающих коэффициентов.

3. Стоимость жилья формируется из четырех слагаемых С = Сфс + Сэт + Стд + Смд, где:

Сфс — фактическая стоимость строительства жилья (равняется единице);

Сэт — величина повышающего коэффициента на этажность;

Стд — величина повышающего коэффициента на тип жилого дома;

Смд — величина повышающего коэффициента на месторасположение жилья. Фактическая стоимость строительства жилья определяется по окончании строительства конкретного жилья, исходя из фактических затрат на его строительство.

4. Повышающие коэффициенты устанавливаются только на оплачиваемую вкладчиком часть стоимости жилья (контрольный пакет облигаций + сумма кредита) и оплачиваются им до заключения кредитного договора.

Вкладчиком может быть физическое или юридическое лицо, открывшее жилищно-сберегательный счет в учреждении банка с целью накопления средств для приобретения жилья.

Суммарная величина повышающих коэффициентов не может превышать 0,04.

5. Повышающие коэффициенты за этажность устанавливаются на следующие этажи жилых домов:

По жилым домам, имеющим иное количество этажей, коэффициент за этажность устанавливается Правлением банка, на основании предложений учреждений банка и заключений управления экономического анализа банка, отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет.

6. Учреждения банка по каждому жилью в отдельности могут устанавливать, на основании предложений отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет, утвержденный соответствующим хокимиятом, повышающий коэффициент:

на тип жилых домов, который рекомендуется установить на кирпичный тип — 0, 004; на кирпично-панельный тип — 0, 002; на панельный тип жилых домов повышающий коэффициент не устанавливать;

на его месторасположение, который не может быть выше 0, 006 и его величина может изменяться в зависимости от:

7. Разница между продажной и фактической стоимостью жилья направляется:

в размере 90 процентов в специальные фонды Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и г. Ташкента для финансирования инженерных коммуникаций, благоустройства жилых домов, строящихся по заказу банка. Денежные средства направляются на открываемые учреждениях банка специальные счета финансовых управлений хокимиятов;

в размере 10 процентов на увеличение собственных кредитных ресурсов банка. Денежные средства направляются на открываемые в учреждениях банка доходные счета, с которых эти средства после налогообложения направляются на формирование резервного фонда для возмещения возможных потерь по кредитам банка.