Кредитования строительства объектов торговли и сферы обслуживания, осуществляемого частными собственниками (195-сон)

28.11.1995

Правила

[Зарегистрированы Министерством юстиции Республики Узбекистан от 28 ноября 1995 г. Регистрационный № 195]

В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 21 января 1994 года «О мерах по дальнейшему углублению экономических реформ, обеспечению защиты частной собственности и развитию предпринимательства» учреждения банка предоставляют кредиты на строительство объектов торговли и сферы обслуживания, осуществляемого на основе частной собственности.

1. Кредиты предоставляются физическим и юридическим лицам, осуществляющим строительство (в дальнейшем именуемыми «заемщиком»), по месту их жительства (прописки), на договорной основе, под залог недвижимости.

Кредитный договор оформляется на всю сумму кредита, заключается на срок пользования ссудой и подписывается руководителем банка и ссудозаемщиком.

2. В договоре указываются: стороны по договору, их статус, цель и сумма кредита, условия его выдачи и погашения, обязательства ссудозаемщика по обеспечению возвратности кредита (залог), размер процентной ставки за кредит, порядок уплаты основного долга и процентов по кредиту, функции заемщика и банка при кредитовании, санкции за неисполнение или частичное исполнение обязательств сторон по договору.

3. Когда строительство осуществляется группой лиц, ссуда оформляется на доверенное лицо, на которое нотариально оформляется доверенность-гарантия остальными участниками строительства, где отражается, что все участники этой сделки несут равную и полную ответственность за целевое использование, обеспеченность и возвратность ссуды всем своим личным имуществом.

Для выдачи кредита предоставляются следующие документы:

заявление о выдаче кредита. Заявление подает доверенное группой лицо, членом которой оно является;

документ, удостоверяющий выделение земельного участка под строительство;

разрешение органов Госархитектуры;

смета строительства.

4. Кредит на строительство предоставляется в пределах сметной стоимости строящегося объекта, но не выше 80 процентов стоимости заложенного имущества сроком до 3 лет, с погашением со второго года после получения кредита.

5. Выдача кредита производится путем перечисления (оплаты) с судного счета платежных документов за выполненные работы и оказанные услуги, а также наличными деньгами.

6. Договор о залоге имущества и прав на него подлежит обязательной государственной регистрации органами юстиции в соответствии с «Временным положением о государственной регистрации договоров о залоге», утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 1 февраля 1994 года № 50.

Залогодержатель вправе проверять по документам и фактическое наличие, размер, состояние и условия хранения заложенного имущества. Допускается повторный залог с получением дополнительного кредита, если ценность имущества не исчерпана предыдущими закладными и если должник имеет экономическую возможность уплачивать проценты и погасить долг.

При неуплате задолженности в срок требование банка удовлетворяется за счет заложенного имущества.

На основании Закона Республики Узбекистан «О залоге» заложенное имущество подлежит страхованию в обязательном порядке. Страхование заложенного имущества осуществляется залогодателем.

7. В случае гибели, повреждения имущества или привлечения заемщика к уголовной ответственности страховое возмещение выплачивается банку.

8. Банк досрочно взыскивает задолженность по ссуде, использованной заемщиком не по целевому назначению, с начислением повышенной процентной ставки, оговоренной в договоре. При этом остаток непогашенной задолженности перечисляется на счет просроченных ссуд и погашается по мере поступления средств на счет заемщика.