Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости строений и сооружений индивидуальной постройки в городах, городских поселениях и сельской местности Республики Узбекистан для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности (288-сон)

06.12.1996

СБОРНИК № 2

[Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Узбекистан от 6 декабря 1996 г., Регистрационный № 288]

I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Настоящий Сборник укрупненных показателей для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений индивидуального жилищного фонда в городах, городских поселках и сельской местности Республики Узбекистан, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, разработан во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29.12.1995 года «Об утверждении Положения об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности».

1.2. Сборник разработан проектно-технологическим трестом «Ташкилотчи» по заказу Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан и предназначен для использования на всей территории Республики Узбекистан.

1.3. В каждом разделе Сборника имеется техническая часть, в которой указывается основание для разработки укрупненных показателей, правила пользования сборником, технические характеристики объектов оценки, и приведены примеры пользования Сборником.

1.4. Выполнение работ по определению действительной восстановительной стоимости объектов оценки производится согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда.

1.5. Определение площадей и других размеров оцениваемых зданий и сооружений производится путем измерения с точностью до 1 см по Правилам, приведенным в приложении № 1 Республиканских норм проектирования РНП-01-92 «Жилые здания в Республике Узбекистан».

При этом:

1. Площадь здания определяется путем умножения его длины на ширину, измеренных по внешнему очертанию стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки.

2. Высота здания измеряется от уровня чистых полов до верха засыпки чердачного перекрытия (чистого пола верхнего этажа). Учитывая однотипность и сложность замера толщины чердачного перекрытия (междуэтажного перекрытия), замеряется полезная высота помещения и прибавляется усредненная толщина перекрытия — 35 см.

3. В жилых домах местного типа, где перекрытие совмещено с кровлей — глинокамышовая, потолки палочки «васса», полезная высота измеряется от чистого пола до верхней кромки потолочных балок под «васса» и прибавляется толщина засыпки и смазки — 15 см.

4. При наличии потолков, подшитых фанерой –— полезная высота определяется путем измерения от чистого пола до самой заглубленной части подшивки и прибавляется усредненная толщина перекрытия 55 см.

Высота подвалов и цокольных этажей измеряется от чистого пола подвала до чистого пола первого этажа.

5. Пристройки одного и того же назначения из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основного здания. Не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и оцениваются самостоятельно. При разности высот более 20 см строения и их пристройки оцениваются раздельно.

6. При частичном отсутствии наружных стен по периметру примыкания строений, основная цена единицы измерения уменьшается в размере процентного отношения отсутствия стен.

В таблицах поправки на отсутствие стен даны на 10% отношения длины отсутствующей — примыкающей стены ко всему периметру наружных стен строения.

Пример. Если отсутствие примыкания стен составляет 32%, то табличная поправка увеличивается в 3,2 раза, если 50% – табличная поправка увеличивается в 5 раз и т. д.

7. Площадь мансард (светелок), балхана и мезонинов определяется по внешнему обмеру стен на уровне пола, высота — от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий стен мансарды (мезонина) следует принимать средние показатели измерений.

8. В таблицах сборника показатели для айванов, веранд и террас определены с учетом наличия стен или столбов по всему периметру. При отсутствии собственных стен, столбов, примыкании к основным строениям в таблицах дана поправка на каждые 10% примыканий (отсутствие стен).

1.6. В случаях отсутствия в Сборнике прямых показателей на то или иное строение или сооружение допускается применять показатели наиболее приближенных по характеристикам и оцениваемому строению или сооружению таблиц с указанием соответствующих обоснований.

II. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости содержит восстановительную стоимость единицы измерения зданий и сооружений (1 м² общей площади зданий, 1 п.м. трубопроводов, 1м² помещений дворовой территорий, 1 п. м. заборов и т. д.) в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размеров и предназначен для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности.

2.2. В восстановительную стоимость укрупненных показателей включены: все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления и другие расходы по возведению зданий и сооружений.

2.3. Укрупненные показатели составлены в нормах, ценах и тарифах, введенных в строительства с 1 января 1991 года.

2.4. В таблицах сборника восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания дана для города Ташкента и Ташкентской области отдельно.

Для определения восстановительной стоимости 1 м² общей площади зданий по остальным областям необходимо базовую стоимость Ташкентской области умножать на следующие поправочные коэффициенты:

Каракалпакстан — 0,97

Андижанская обл. — 0,89

Бухарская обл. — 1.03

Джизакская обл. — 1.1

Кашкадарьинская обл. — 0,99

Навоийская обл. — 0,98

Самаркандская обл. — 1.06

Сурхандарьинская обл. — 1.04

Сырдарьинская обл. — 1.31

Ферганская обл. — 0.94

Хорезмская обл. — 1.05

Наманганская обл. — 0.97

2.5. Подбор соответствующего показателя по Сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции оцениваемого объекта (материала фундаментов, стен, перекрытия, наружной и внутренней отделки и др.) с учетом группы капитальности и района расположения.

2.6. В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания;

б) характеристика конструкций здания и элементов благоустройства;

в) стоимость единицы измерения оцениваемого здания или сооружения площади (1 м², 1 п.м. и т. д.);

г) необходимые применения, поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса отдельных конструкций элементов в %.

2.7. Определение группы капитальности зданий производится по таблице № 1.

2.8. Объекты в настоящем Сборнике распределены по этажности, по видам стеновых материалов, по строительному объему.

2.9. Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в сумах.

2.10. Приведенные в таблицах поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения позволяют корректировать стоимость единицы измерения оцениваемого здания при наличии в нем различных конструктивных решений или иных разновидностей благоустройства.

При этом, при корректировке стоимости следует из оцениваемого исключить стоимость отсутствующего вида благоустройства и добавить стоимость имеющегося в здании вида благоустройства.

Например: При наличии в оцениваемом здании печного отопления из его табличной стоимости следует исключить стоимость центрального отопления и прибавить стоимость печного отопления.

2.11. В стоимость 1 м² включено устройство паркетных полов, в случае замены паркета на линолеум стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в сумах):

Ташкентская область — 9.1

Каракалпакстан — 8.0

Андижанская область — 9.0

Бухарская область — 6.0

Джизакская область — 6.2

Кашкадарьинская область — 10.5

Наманганская область — 9.10

Самаркандская область — 7.70

Сурхандарьинская область — 8.0

Сырдарьинская область — 7.5

2.12. При оценке, переоценке зданий и сооружений фактическая капитальность, которых не соответствует группе капитальности указанной в таблицах Сборника следует к укрупненным показателям в сборнике применять поправочные коэффициенты, приведенные в таблице № 2.

2.13. Здания и сооружения настоящего Сборника по характеру внутренней отделки в таблицах подразделены на простую и улучшенную.

При наличии в оцениваемом здании элементов художественного оформления (резьба по ганчу и дереву, художественная роспись, лепные работы) стоимость этих работ оценивается отдельно по расценкам на художественно-оформительские работы, приведенным в приложении №_____ и прибавляются к восстановительной стоимости здания или сооружения.

2.14. В показателях зданий и сооружений предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколя, откосы, карнизы) с расшивкой швов стен. При наличии у оцениваемых зданий фасадов, полностью оштукатуренных цементно-известковыми растворами, их табличную стоимость следует увеличивать на следующие проценты, указанные в таблице № 3.

2.15. В Сборнике табличная стоимость единицы измерения дана для жилых зданий со средней полезной высотой помещения 3 метра.

В тех случаях, когда полезная высота помещений оцениваемого объекта имеет отклонения от принятой расчетной высоты — 3 метра, к ее табличной стоимости вводятся поправочные коэффициенты, приведенные в таблице № 4.

2.16. Физический износ оцениваемых зданий и сооружений определяется по «Правилам оценки физического износа жилых зданий», специалистами Бюро технической инвентаризации, которые в своей работе руководствуются «Положением об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности», утвержденным приказом Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан _______1996 года №_______.

2.17. Для упрощения работ по оценке, переоценке зданий и сооружений, имеющих различную степень износа отдельных конструктивных элементов, к каждой таблице восстановительной стоимости приведены удельные веса этих конструктивных элементов в процентах от полной стоимости здания или сооружения.

2.18. Действительная (фактическая) стоимость оцениваемого здания или сооружения определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости на величину физического износа здания или сооружения в целом, выраженный в процентах.

III. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

Жилые дома одноэтажные со стенами из кирпича комплексной конструкции (серия 184-000)

Характеристика здания

Фундаменты бутовые ленточные. Стены кирпичные с наружной штукатуркой. Перегородки дощатые, оштукатуренные. Перекрытия деревянные утепленные. Кровля по деревянный стропилам. Полы дощатые или паркетные.

Здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, канализацией, электроосвещением, радио и телефоном, телевидением.

Восстановительная стоимость 1м² общей площади здания в сумах

В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения — 2.6%

Ванн с газовыми колонками — 3.6%

Ванн с дровяными колонками — 4.4%

Печного отопления — 3.9%

Горячего водоснабжения — 2.6 %

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Жилые дома одноэтажные из жженого кирпича

Группа капитальности III

Характеристика здания

Фундаменты бутовые ленточные. Стены кирпичные с наружной штукатуркой. Перегородки дощатые, оштукатуренные. Перекрытия деревянные утепленные. Кровля по деревянным стропилам. Полы дощатые или паркетные. Здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, канализацией, электроосвещением, радио и телефоном, телевидением.

Восстановительная стоимость 1м² общей площади здания в сумах

Примечание 1. Здания объемом более 3000 м³ принимается по цене, предусмотренной в графах «ж» и «з» снижением на 3%.

В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание 2. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

ванн с газовыми колонками — 3.6%

ванн с деревянными колонками — 4.4%

горячего водоснабжения — 2.6%

печного отопления — 3.9%

газоснабжения — 2.6%

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Жилые дома одноэтажные каркасные

Группа капитальности V

Характеристика

Графы «а», «б» — стены наружные двойного каркаса, внутренние одинарного каркаса с асбестоцементной или стальной кровлей;

Графы «в», «г» — тоже, но с глино-камышитовой или глино-соломенной кровлей;

Графы «д», «е» — стены наружные и внутренние одинарного каркаса с асбестоцементной или стальной кровлей;

Графы «ж», «з» — то же, но с глино-камышитовой или глино-соломенной кровлей.

Здание с ленточными фундаментами, цоколем из красного кирпича, деревянным перекрытием, дощатыми полами. Учтены печное отопление и электроосвещение.

Восстановительная стоимость 1м² общей площади здания в сумах.

Удельные веса конструктивных элементов в %

Примечание. При наличии одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит увеличивать в следующих размерах (в %):

Жилые дома одноэтажные из сырцового кирпича и глинобитные

Группа капитальности V

Характеристика

Графы «а», «б» — стены из сырцевого кирпича с асбестоцементной или стальной кровлей;

Графы «в», «г» — тоже, но с глино-камышитовой или глино-соломенной кровлей;

Графы «д», «е» — стены глинобитные с асбестоцементной или стальной кровлей;

Графы «ж», «з» — то же, но с глино-камышитовой или глино-соломенной кровлей.

Здание с ленточными фундаментами, цоколем из красного кирпича, деревянным перекрытием, дощатыми полами. Учтены печное отопление и электроосвещение.

Восстановительная стоимость 1м² общей площади здания в сумах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Примечание. При наличии одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит увеличивать в следующих размерах (в %):

Жилые дома одноэтажные со стенами из местных материалов

Характеристика

Тип I — фундаменты из жженого кирпича; стены каркасные, заполненные камышитом; кровля совмещенная с перекрытием местного типа; полы деревянные; отделка здания простая; здания оборудованы печным отоплением; группа капитальности VI.

Тип II — фундаменты из булыжного камня; стены каркасные, заполненные гуваляком; перекрытия деревянные; кровля асбестоцементная или железная; полы деревянные; отделка здания простая; здания оборудованы печным отоплением; группа капитальности VI.

Тип III — фундаменты из булыжного камня; стены каркасные, заполненные камышитом; перекрытия деревянные; кровля асбестоцементная или железная; полы деревянные; отделка здания простая; здания оборудованы печным отоплением; группа капитальности VI.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах

Примечание: При оборудовании помещения электроосвещением восстановительную стоимость надлежит Увеличить на 5,5 сум.

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в %

Одноэтажные жилые дома

Характеристика здания

Фундаменты ленточные, из булыжного камня на глиняном растворе, глубина заложения до 30 см. Цоколи из жженого кирпича высотой до 30 см.

Стены: графа «а» — из жженого кирпича толщиной в 1,5 кирпича. Группа капитальности III

графа «б» — из сырцового кирпича толщиной в 1,5 кирпича. Группа капитальности III

графа «в» — одинарный каркасно-камышитовый. Группа капитальности III.

графа «г» — двойной каркас, заполненный сырцовым кирпичом. Группа капитальности III.

графа «д» — глинобитные толщиной 45 см. Группа капитальности V.

графа «е» — глинобитные толщиной 45 см. Группа капитальности V.

Перекрытия деревянные утепленные. Кровли железные и шиферные по деревянным стропилам, глино-камышитовые (местные). Полы дощатые по деревянным лагам.Окна двойные. Двери филенчатые. Потолки обиты фанерой (арголитом) с улучшенной окраской. Здания оборудованы печным отоплением, электроосвещением, радио.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Таблица отклонений в сум.

Дачно-садовые домики

Характеристика

Фундаменты — из булыжного камня на глиняном растворе, глубина заложения до 30 см; цоколь из жженого кирпича высотой до 30 см. Стены из жженого кирпича, сырцового кирпича толщиной в 1 кирпич и одинарного каркаса. Кровля шиферная, перекрытия деревянные облегченного типа с утеплением до 10 см. Двери филенчатые. Полы дощатые по деревянным лагам. Потолки обшиты фанерой (арголитом) с окраской. Здание оборудовано электроосвещением. Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади в сумах

На отклонения в характеристике оцениваемых зданий стоимость корректировать по таблице отклонений.

Таблица отклонений

Добавлять:

1. При фундаментах, при глубине заложения до 0,6 м —3,12 сум.

2. При кирпичном цоколе на 1м² строения при высоте 0,6 м — 4,86

3. При кровле металлической на 1м² строения — 8,56 сум.

Уменьшать:

1. При рулонной кровле (толевой) на 1м² строения — 2,85 сум.

2. При полах кирпичных на 1 м² строения — 8.03 сум.

3. При глинобитных полах на 1 м² строения — 11,15 сум.

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Жилой щитовой дом заводского изготовления

Характеристика

Фундаменты — ленточные из булыжного камня. Цоколь из жженого кирпича. Стены из сборных щитов. Кровля шиферная по деревянным стропилам. Перекрытия — деревянные утепленные. Полы дощатые. Окна двойные. Двери филенчатые. Здание оборудовано электроосвещением.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади в сумах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Жилые дома двухэтажные кирпичные (Серии 101, 74, 114)

Характеристика

Фундаменты — бутовые ленточные. Стены кирпичные. Перекрытия деревянные утепленные. Кровля по деревянным стропилам. Полы дощатые или паркетные. Перегородки деревянные оштукатуренные.

Здания оборудованы центральным отоплением, водопроводом, холодной и горячей водой, канализацией, электроосвещением, радио и телефоном. Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах

Примечание 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах ( в %):

Примечание 2. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжение — 1,7%

ванн с газовыми колонками — 3,9%

ванн с дровяными колонками — 4,8 %

печного отопления — 4,3%

телевидение — 1,5 %

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Жилые дома двухэтажные со стенами из жженого кирпича

Характеристика

Фундаменты — бутовые ленточные. Стены кирпичные. Перекрытия деревянные утепленные. Кровля по деревянным стропилам. Полы паркетные. Перегородки деревянные оштукатуренные. Здания оборудованы центральным отоплением, водопроводом холодной и горячей воды, канализацией, электроосвещением, радио и телефоном. Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах

Примечание 1. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах ( в %).

Примечание 2. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжение — 1,7 %

ванн с газовыми колонками — 3,9 %

ванн с дровяными колонками —– 4,8 %

печного отопления — 4,3 %

телевидение — 1,5 %

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

IV. ПРОЧИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Веранды остекленные

Характеристика

Фундаменты ленточные, булыжного, бутового камня на глиняном растворе, глубина заложения 30 см. Цоколь жженного кирпича высотой 30 см. Стены — столбы жженного кирпича, заполненные сплошными переплетами с остеклением, барьер кирпичный. Перекрытия деревянные, утепленные. Кровли металлические или шиферные. Двери филенчатые, полы дощатые. Оборудованы электроосвещением. Потолки обшиты фанерой (арголитом) с улучшенной окраской. Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади строения в сумах.

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

При отклонении технических характеристик оцениваемой веранды от табличной стоимости, корректировать по таблице отклонений.

Таблица отклонений в сум. на 1 м²

Террасы (айваны)

Характеристика

Фундаменты ленточные, булыжного, бутового камня на глиняном растворе, глубина заложения 20 см. Цоколь жженного кирпича высотой 30 см. Стены — столбы жженного кирпича. Перекрытия деревянные, отепленные. Кровли шиферные. Полы дощатые. Потолки обшиты фанерой (арголитом).

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади строения в сумах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

При отклонении технических характеристик оцениваемой террасы от табличной стоимости, корректировать по таблице отклонений.

Таблица отклонений в сум. на 1 м²

Навес деревянный

Характеристика

Навес на деревянных столбах с кровлей шиферной без пола. Группа капитальности V.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади строения в сумах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Балхана

Характеристика

Стены деревянный каркас, заполненный сырцовым кирпичом, кровля по деревянным стропилам, перекрытия деревянные, утепленные потолки, подшивка фанерой с последующей окраской. Полы дощатые. Шиферная кровля. Площадь 15—20 м². Группа капитальности IV.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади строения в сумах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Кладовая (сарай)

Характеристика

Фундаменты ленточные, булыжного камня на глиняном растворе, глубина заложения до 30 см.

Цоколь жженого кирпича в 1 кирпич высотой до 50 см. Кровля шиферная. Полы глинобитные. Окна глухие, двери простые.

Стены: графа «а» — жженого кирпича. Группа капитальности III.

графа «б» — сырцового кирпича. Группа капитальности III.

графа «в» — глинобитные, при толщине стен 30 см. Группа капитальности V.

графа «г» — каркас, заполненный сырцовым кирпичом. Группа капитальности III.

графа «д» — каркас, заполненный камышитом. Группа капитальности V.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади строения

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Подвалы под зданием

Характеристика

Графа «а» — котлован до 30 м³. Полы глинобитные. Стены бетонные. Перекрытия отсутствуют. Лестницы, ступени учтены. Группа капитальности II.

Графа «б» — котлован до 30 м³. Полы глинобитные. Стены из жженого кирпича в 1 кирпич. Перекрытия отсутствуют. Лестницы, ступени учтены. Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади строения в сумах

Добавлять:

а) при устройстве полов из жженого кирпича, уложенного плашмя с подготовкой 13.90 сум. за 1 м².

Основание: при устройстве бетонных полов 40.37 сум. за 1 м².

Бани (упрощенные, индивидуального фонда), сауны

Характеристика

Графа «а» — фундамент ленточный бетонный h — 0,5м, цоколь бетонный или военного кирпича h = 0,3 м, стены жженого кирпича, в 1,5 кирпича, оштукатурены сложным раствором. Потолок дощатый 25 мм, полы цементные на бетонном основании, окна одинарные, двери простые.

Перекрытие деревянное утепленное, кровля железная или шиферная по деревянным стропилам.

Печь упрощенная с вмазанным котлом, каменной и баком для нагрева воды. Учтено электроосвещение. Группа капитальности III.

Графа «б» — фундамент ленточный бетонный h = 0,5 м, цоколь бетонный или жженого кирпича h = 0,3 м, стены каркасные, заполнены жженым кирпичом, оштукатурены. Потолок и стены моечного помещения обшиты досками толщиной 25 мм.

Пол цементный на бетонном основании.

Окна одинарные, двери простые. Перекрытие деревянное утепленное. Кровля шиферная по деревянным стропилам. Печь упрощенная с каменкой, вмазанным котлом и баком для нагрева воды. Учтено электроосвещение. Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м² застройки в сумах.

При наличии газоснабжения добавлять —1,4 % общей стоимости.

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Крыльца

Графа «а» — кирпичное крыльцо с козырьком

Графа «б» — деревянное кольцо с козырьком

Восстановительная стоимость 1 м² крыльца в сумах

Уборная на одно очко

Характеристика

Тип I — с выгребной ямой V = 15 м³, стены и днище — бетонные, плита покрытия ж/бетонная. Стены из сырцового кирпича толщиной в 1 кирпич. Кровля шиферная, полы бетонные. Группа капитальности III.

Тип II — с выгребной ямой аналогичной I типу. Стены одинарный каркас заполненный сырцовым кирпичом. Кровля шиферная, полы бетонные. Группа капитальности III.

Тип III — уборная на одно очко с поглощающей ямой V = 5-7 м³, необлицованной. Стены — каркас одинарный, заполненный сырцовым кирпичом, кровля шиферная, полы деревянные. Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м² строения в сумах

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Гаражи со стенами жженого и сырцового кирпича

Фундамент ленточный бетонный или жженого кирпича при глубине 0,5 м; цоколь бетонный или жженного кирпича высотой 0,2 м. Стены жженного или сырцового кирпича. Кровля по деревянным стропилам асбофанерная или железная. Перекрытие отсутствует. Полы бетонные или асфальто-бетонные. Электроосвещение. Группа капитальности III.

Восстановительная стоимость 1 м² застройки в сумах

При наличии смотровой ямы добавлять к полной стоимости гаража — 307.75 сум.

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

Гаражи металлические

Характеристика

Фундамент ленточный бетонный. Стены, крыша и ворота металлические. Полы бетонные или асфальтобетонные.

Восстановительная стоимость 1 м² застройки в сумах

При наличии смотровой ямы добавлять к полной стоимости гаража — 307,75 сум.

Гараж наземный

Характеристика

Фундаменты железобетонные, монолитные. Стены из шлакоблоков, колонны, ригели сборные железобетонные. Перекрытие сборные железобетонные панели. Крыша рулонная 2-х слойная, полы бетонные.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади застройки в сумах

При наличии смотровой ямы добавлять к полной стоимости гаража — 307,75 сум.

Гараж подземный

Характеристика

Фундаменты железобетонные, монолитные. Стены из шлакоблоков, колонны, ригели — сборные железобетонные. Полы бетонные, перекрытие сборные железобетонные, ворота металлические. Гидроизоляция стен и перекрытия. Вытяжная вентиляция.

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади застройки в сумах

При наличии смотровой ямы добавлять к полной стоимости гаража — 507,75 сум.

Тандыр

Характеристика

Тандыр на глиняной тумбе.

Восстановительная стоимость на одну штуку в сум.

Хауз

Характеристика

Хауз — котлован в грунте II и III группы. Объемом до 10 куб. метров, не облицованный.

Восстановительная стоимость 1 м² в сумах

Добавлять при наличии на 1м²

облицовка стен жженым кирпичом — 16.62 сум.

облицовка дна жженым кирпичом по песчаному основанию — 9,93 сум.

облицовка дна булыжным камнем по песчаной подготовке — 6.21 сум.

облицовка стен и дна хауза бетоном — 39.35 сум.

Внутридворовые дорожки

Характеристика

Графа «а» — асфальтобетонные дорожки и площадки на гравийно-щебеночном основании (толщина основания 6-8 см).

Графа «б» — гравийно-щебеночные дорожки площадки (толщина до 12 см).

Графа «в» — тротуары и дорожки кирпичные в 1/2 кирпича (на ребро).

Графа «г» — дорожки и тротуары кирпичные в 1/4 кирпича (плашмя).

Восстановительная стоимость 1 м² в сумах

Супа

Характеристика

Супа глинобитная.

Восстановительная стоимость 1 м² в сумах

При облицовке жженым кирпичом добавлять к стоимости на 1 м² — 14.71 сум.

Ограждения из сырцового и жженого кирпича

Характеристика

Графа «а» — ограждение из сырцового кирпича в 1 кирпич.

Графа «б» — ограждение из сырцового кирпича в 1,5 кирпича.

Графа «в» — ограждение одинарного каркаса с заполнением сырцовым кирпичом.

Графа «г» — ограждение из жженого кирпича в 1 кирпич.

Графа «д» — ограждение из жженого кирпича в 1,5 кирпича.

Восстановительная стоимость 1 пог. метра в сумах.

Деревянные ограждения и металлический забор

Характеристика

Графа «а» — штакетный забор.

Графа «б» — сплошной забор из нестроганных досок.

Графа «в» — сплошной забор из горбыля.

Графа «г» — сплошной забор из строганных чистых досок.

Графа «д» — забор из металлической сетки на деревянных столбах.

Восстановительная стоимость 1 м² ограждения и забора в сумах

Дувалы глинобитные

Характеристика

Графа «а» — дувалы глинобитные при толщине дувала 30 см, н = 1,5м.

Графа «б» — то же 45 см, н = 1,5 м.

Графа «в» — то же 30 см, н = 2,0 м.

Графа «г» — то же 45 см, н = 2,0 м.

Графа «д» — то же 30 см, н = 2,5 м.

Графа «е» — то же 45 см, н = 2,5 м.

Графа «ж» — то же 30 см, н = 3,0 м.

Графа «з» — то же 45 см, н = 3,0 м.

Восстановительная стоимость 1 пог. м дувала в сумах

Добавлять при наличии:

фундамента ленточного из булыжного камня 5.81 8.12 5.81 8.12 5.81 8.12 5.81 8.12

фундамента ленточного из жженого кирпича 9.23 12.84 9.23 12.84 9.25 12.84 9.23 12.84

цоколя из жженого кирпича 10.91 13.58 10.91 13.58 10.91 13.58 10.91 13.58

штукатурка дувала с 2-х сторон глино-саманным раствором 3.95 3.95 5.27 5.27 6.61 6.61 7.93 7.93

отделка верха дувала 2.45 3.6 2.45 3.6 2.45 3.6 2.45 3.6

Ворота и калитки

Характеристика

Графа «а» — деревянные с деревянными столбами;

Графа «б» — деревянные с кирпичными столбами;

Графа «в» — металлические с кирпичными столбами;

Графа «г» — деревянные;

Графа «д» — металлические.

Восстановительная стоимость 1 м² в сумах

Теплицы

Характеристика

Фундаменты — столбчатые железобетонные. Каркас металлический из уголков. Покрытие пленочное или из стекла. Печное отопление.

Восстановительная стоимость 1 м² строения в сумах.

ПРИМЕР

Оценки одноэтажного жилого дома из жженого кирпича

Требуется оценить жилой дом усадебного типа из жженого кирпича индивидуальной постройки площадью 50 м² на земельном участке 600 м² в Ташкентской области.

На земельном участке расположено:

1. Здание одноэтажного жилого дома площадью 50 м²;

2. Кухня площадью 10 м²;

3. Ограждения (забор) 70 пог. метров;

4. Ворота и калитка;

5. Туалет на 1 очко;

6. Тротуаров 30 пог. метров.

1. Пример оценки одноэтажного жилого дома из жженого кирпича площадью 50 м²

ХАРАКТЕРИСТИКА

Фундаменты бутовые ленточные. Стены кирпичные с наружной штукатуркой. Перегородки деревянные, оштукатуренные. Перекрытия деревянные утепленные. Полы деревянные, кровля по деревянным стропилам.

Здание оборудовано печным отоплением и электроосвещением. Внутренняя отделка простоя.

Восстановительная стоимость дома согласно таблицы 2 «а» составляет 214.0 сум за 1 м² в ценах 1991 г.

Вводятся следующие поправки на отсутствующие виды благоустройства, из приложения к таблице 2 «а»:

центральное отопление — 8.5 %

водопровод — 0. 7 %

канализации — 2. 6 %

радио — 0. 4 %

телефон — 0. 3 %

телевидение — 1.6 %

Подлежит к исключению — 13.9 %

Добавляется стоимость печного отопления в размере — 3.9 %. Таким образом, подлежит изменению

– 13.9 % + 3.9 % = 10 %

Восстановительная стоимость 1 м² общей площади оцениваемого жилого дома составит:

Для определения среднего процента физического износа жилого дома составляется следующая расчетная таблица.

В графе 5 помещены удельные веса конструктивных элементов жилого дома из приложения к таблице 2 «а».

В графе 6 помещаются поправки, характеризующие отклонение в характеристике оцениваемого объекта от восстановительной стоимости по таблице 2 «а».

В графе 7 помещены проценты с учетом поправок на изменения конструктивных элементов и видов благоустройства.

В графе 8 приведены проценты износа отдельных конструктивных элементов, определенных инвентаризационной комиссией.

В графе 9 показан износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученной перемножением показателей графы 7 на данные графы 8.

Таким образом, физический износ жилого дома в процентах, приведенной к 100, находится по формуле определения процента износа гр. 9 х 100 и будет равняться:

Полная восстановительная стоимость жилого дома в ценах 1991 г. составит:

192.6 х 50 м² = 9630 сум.

Определяем восстановительную стоимость жилого дома на момент оценки.

На момент оценки Ташкентским областным хокимиятом утвержден индекс удорожания строительства 20.

Тогда восстановительная стоимость жилого дома составит:

9630 х 20 = 192600 сум.

В этом случае, действительная стоимость жилого дома с учетом физического износа составит:

ТАБЛИЦА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

2. Пример оценки кухни площадью 10 м²

ХАРАКТЕРИСТИКА

Фундаменты — ленточные, булыжного, бутового камня на глиняном растворе, глубина заложения 30 см.

Цоколь жженого кирпича высотой 30 см. Стены из кирпича.

Перекрытия деревянные утепленные. Кровля шиферная. Кухня имеет электроосвещение и газифицирована.

Восстановительная стоимость кухни составляет 73.08 за 1м² в ценах 1991 года.

Добавляется стоимость газоснабжения и электроосвещения в размере:

1,6 % + 3,3% + 4,9%

Тогда восстановительная стоимость 1 м² общей площади кухни составит:

Полная восстановительная стоимость кухни в ценах 1991 г. составит:

76.66 х 10 = 766.6 сум.

Полная восстановительная стоимость кухни на момент оценки с индексом удорожания строительства 20 составит:

766,6 х 20 = 15332 сум

Действительная стоимость кухни с учетом физического износа составит:

3. Пример оценки ограждения (забора)

Кирпичная сплошная ограда на ленточных фундаментах высотой 2,0 м, протяженностью 70 пог. м.

Восстановительная стоимость ограждения составляет 95,3 сум за 1 пог. метров в ценах 1991 г.

Полная восстановительная стоимость ограждения в ценах 1991 г. составит:

95.3 х 70 = 6671 сум

Полная восстановительная стоимость ограждения на момент оценки с индексом удорожания 20 составит:

6671 х 20 = 133420 сум

Действительная стоимость ограждения с учетом физического износа составит:

4. Пример оценки ворот и калитки

ХАРАКТЕРИСТИКА

Ворота металлические с кирпичными столбами, с габаритами 3,0 х 2,1 м, калитка металлическая, с габаритами 1,0 х 2,1 м.

Восстановительная стоимость 1м² ворот составляет 75,37 сум в ценах 1991 г. и 1 м² калитки 54,64 сум в ценах 1991 г.

Полная восстановительная стоимость в ценах 1991г. составит:

для ворот 75.37 х 6.3 м² = 474.83 сум

для калитки 54.64 х 2.1 м² = 114.74 сум

Полная восстановительная стоимость на момент оценки с индексом удорожания 20 составит:

для ворот 474.83 х 20 = 9496.6 сум

для калитки 114.74 х 20 = 2294.8 сум

Действительная стоимость с учетом физического износа составит:

5. Пример оценки тротуара

ХАРАКТЕРИСТИКА

Тротуары — асфальтовые по щебеночному основанию с подстилкой слоем из песка, протяженностью 50 пог. метров.

Восстановительная стоимость 1 м² тротуара составляет 11,37 сум в ценах 1991 г.

Полная восстановительная стоимость в ценах 1991г. составит:

11.37 х 50 = 341.1 сум.

Полная восстановительная стоимость на момент оценки с индексом удорожания составит:

341,1 х 20 = 6822 сум.

Действительная стоимость с учетом физического износа составит:

6. Пример оценки туалета на 1 очко

ХАРАКТЕРИСТИКА

Туалет на 1 очко с выгребной ямой V = 15 м³, стены и днище — бетонные, плиты покрытия железобетонные. Стены из сырцового кирпича толщиной в 1 кирпич. Кровля шиферная, полы бетонные. Габариты туалета 1,5 м х 1,57 м.

Восстановительная стоимость 1 м² в ценах 1991 г. составляет 652,43 сум. Полная восстановительная стоимость в ценах 1991 г. составит:

652.45 х 2.36 м² = 1559.75 сум

Полная восстановительная стоимость на момент оценки с индексом удорожания 20 составит:

1559.75 х 20 = 50795 сум

Действительная стоимость с учетом физического износа составит:

Полная действительная стоимость участка

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Сборнику № 2 укрупненных показателей восстановительной стоимости строений и сооружений индивидуальной постройки в городах и городских поселках РУ, для оценки и переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности

СТОИМОСТЬ

выполнения резьбы по ганчу в ценах 1991 г.

Примечание. В стоимости 1 м² резьбы по ганчу включены материалы:

алебастр — 72 сум

гипс — 77 сум

краски — 5 сум

ИТОГО: — 152 сум

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Сборнику № 2 укрупненных показателей восстановительной стоимости строений и сооружений индивидуальной постройки в городах и городских поселках РУ, для оценки и переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности

СТОИМОСТЬ

выполнения монументально-декоративной живописи в ценах 1991 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к Сборнику № 2 укрупненных показателей восстановительной стоимости строений и сооружений индивидуальной постройки в городах и городских поселках РУ, для оценки и переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности

СТОИМОСТЬ

выполнения резьбы по дереву в ценах 1991 г.

К — 1,9 за глубину резьбы

К — 1,2 за чока пордоз

К — 1,3 за твердую породу