Методическа оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности (286-сон)

06.12.1996

Методика

[Зарегистрирована Министерством юстиции Республики Узбекистан от 6 декабря 1996 г. Регистрационный № 286]

1. Общая часть

1.1. Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 09.12.1994 г. № 591 «Об утверждении ставок налога на имущество физических лиц» и от 29.12.1995 г. за № 478 «Об утверждении Положения об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности».

1.2. Методика предназначена для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности на всей территории Республики Узбекистан и определяет порядок проведения оценки, переоценки имущества, находящегося в собственности физических лиц (жилые дома, квартиры, садовые домики членов садоводческих и виноградарских товариществ, гаражи и иные строения, помещения и сооружения — далее именуемое «имущество») в целях определения действительной и восстановительной стоимости имущества.

1.3. Проведение работ по оценке и переоценке имущества, находящегося в собственности физических лиц, и определение его инвентаризационной стоимости производят службы Бюро технической инвентаризации коммунально-эксплуатационных объединений.

1.4. Контроль за проведением оценки и переоценки имущества физических лиц осуществляют территориальные коммунально-эксплуатационные объединения, органы Государственного налогового комитета на местах и соответствующие хокимияты.

1.5. Местные органы Бюро технической инвентаризации оценку и переоценку имущества физических лиц производят по заказам физических лиц (населения), местных органов Государственного налогового комитета, местных органов Государственного комитета по страхованию и других организаций, предприятий, объединений за счет средств заказчика.

1.6. Оценка и переоценка имущества производится по Сборникам укрупненных показателей для оценки и переоценки зданий и сооружений, составленных в ценах и нормах, введенных с 1 января 1991 г. с последующим определением восстановительной стоимости имущества на момент оценки по индексам удорожания стоимости строительства, утвержденным Советом Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятами областей и города Ташкента.

1.7. Действительная стоимость имущества на момент оценки и переоценки определяется путем уменьшения восстановительной стоимости строения на установленный физический износ, определяемый по КМК 2.01.16-97 «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2. Порядок проведения работ по оценке и переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности

Оценка и переоценка имущества физических лиц производится в следующем порядке:

2.1. Определение, наименование и назначение оцениваемых зданий и сооружений с разбивкой на оценочные единицы производится в соответствии с требованиями КМК 2-01-94 г.

2.2. В соответствии с «Положением по техническому обследованию жилых зданий» производится подсчет площадей оцениваемых объектов — 1 м² общей площади здания,1 п. м. трубопровода, 1 м² помещений дворовой территории, 1п. м. заборов и т. д., определяется их назначение, конструкции, капитальность, степень благоустройства и другие технико-экономические характеристики.

2.3. По таблицам сборников укрупненных показателей производится подбор показателя на 1 м² общей площади (п. м.) для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений, в зависимости от назначения и конструкции оцениваемого объекта, материала фундаментов, стен, перекрытий, кровли, наружной и внутренней отделки, степень благоустройства и др. с учетом их группы капитальности.

2.4. По технической части сборников укрупненных показателей в зависимости от характеристик оцениваемого объекта определяются повышающие или понижающие коэффициенты, учитывающие поправки на:

К1 — полезную высоту объекта оценки;

К2 — группу капитальности;

КЗ — сейсмичность района;

К4 — вид наружной и внутренней отделки

К5 — наличие видов благоустройства и т. д.

2.5. Полная восстановительная стоимость объекта определяется путем умножения площадей или объемов на стоимость оценочной единицы, определенной по Сборникам укрупненных показателей в базовых ценах, введенных в действие с 1 января 1991 г.

Сп. б. = 3 х Се. и. х К1 х К2 х .... Кп, где:

Сп.б. — полная восстановительная стоимость в ценах 1991 г.;

S — площадь (объем) оцениваемого объекта в м², п.м.;

С е. и. — стоимость оценочной единицы в ценах 1991 г. по таблицам Сборников укрупненных показателей;

К1, К2, .... Кп — поправочные коэффициенты, характеризующие объект оценки.

2.6. По решениям, утвержденным Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента, устанавливается индекс удорожания стоимости строительства на момент оценки и переоценки.

2.7. Полная восстановительная стоимость на момент оценки определяется путем умножения восстановительной стоимости объекта оценки в ценах 1991 г. на соответствующий индекс удорожания, стоимости строительства, утвержденный Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента на момент оценки:

С п. в. = Сп.б. х Иу

где: Сп. в. — полная восстановительная стоимость в ценах на момент оценки

Сп. б. — полная восстановительная стоимость в базовых ценах 1991 г.

Иу — утвержденный хокимиятом индекс удорожания стоимости строительства на момент оценки

2.8. Физический износ оцениваемого здания и сооружения определяется специалистами Бюро технической инвентаризации в соответствии с КМК 2.01.16-97 «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2.8.1. Под физическим износом конструкции, элемента системы инженерного оборудования (далее — системы) и здания в целом следует принимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

2.8.2. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

2.8.3. Физический износ отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального или инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах КМК 2.01.16-97 «Правил оценки физического износа жилых зданий».

2.8.4. Умножением процента износа по группам элементов на их удельный вес в стоимости здания, определяется износ по отношению каждой группы, а суммированием результата этих произведений определяется износ всего строения в целом.

2.9. Процент износа надворных построек и строений определяется в целом на все строения или сооружения без разбивки на элементы.

2.10. Определение действительной стоимости здания и сооружения на момент оценки производится путем уменьшения восстановительной стоимости строения на момент оценки на вычисленный физический износ, выраженный в процентах.

Сд — действительная стоимость в ценах на момент оценки;

Сп. в. — полная восстановительная стоимость в ценах на момент оценки;

Износ — общий процент износа оцениваемого здания или сооружения в %.