Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений (3.01.09-97-сон)

01.01.1997

Строительные нормы и правила

Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству

Настоящие правила устанавливают общий порядок приёмки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений (далее именуемых объектами) и предназначены для применения органами государственного управления и надзора, заказчиками, инвесторами, застройщиками, предприятиями, организациями, иными юридическими и физическими лицами участниками инвестиционного процесса в строительстве.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Объекты, законченные капитальным ремонтом, предъявляются заказчиком, инвестором или застройщиком (далее именуемых заказчиками) государственной комиссии для приемки.

1.2. Если проектом на капитальный ремонт предусмотрены элементы расширения, реконструкции и модернизации объекта, то при приемки в эксплуатацию следует представить комиссии согласованные с Госкомприроды Республики Узбекистан материалы оценки воздействия на окружающую среду.

1.3. До предъявления отремонтированных объектов государственной комиссии проверку и приемку осуществляют назначенные заказчиком рабочие комиссии.

Если проектом предусмотрен ремонт отдельных элементов зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, отдельные виды инженерного оборудования, внешнее благоустройство), их прием в эксплуатацию осуществляет назначенные заказчиком рабочие комиссии.

1.4. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов производится только после выполнения всех ремонтных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и устранения всех дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией.

1.5. Объекты, имеющие встроенные (пристроенные) помещения иного назначения, следует представлять к приемке в эксплуатацию после выполнения ремонтно-строительных работ, в том числе и по встроенным (пристроенным) помещениям, если иное не оговорено договором.

Приемку в эксплуатацию объектов, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях, следует осуществлять соответствующими комиссиями по отдельному акту.

1.6. Датой приемки объекта следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссии.

1.7. Органы местного самоуправления могут в развитие настоящих Правил своими решениями в зависимости от местных условий, уточнять состав рабочих и государственных комиссий и перечня документов, предъявляемых этим комиссиям.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАКАЗЧИКОВ, ПРОЕКТНЫХ, РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, РАБОЧИХ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ КОМИССИЙ

2.1. Заказчики несут ответственность за своевременную подготовку и сдачу в эксплуатацию в установленные сроки законченных капитальным ремонтом объектов, обеспечивают проведение специализированными организациями пусконаладочных работ до начала работ комиссии по приемки в эксплуатацию.

2.2. Проектные организации несут ответственность за решение всех связанных с проектированием вопросов, возникших в процессе ремонта и приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов.

Проектные организации, осуществляющие авторский надзор, несут ответственность в соответствии с действующими положениями об авторском надзоре.

2.3. Подрядные строительные организации несут ответственность за качественное выполнение ремонтно-строительных работ в предусмотренные договором сроки в соответствии с утверждённым проектом и действующими нормативными документами, а также за соблюдение экологически безопасных методов производства работ и своевременное устранение дефектов и недоделок, выявленных государственной (рабочей) приемочной комиссией.

2.4. Члены комиссий и лица, принуждающие к приемке эксплуатацию объектов с нарушением настоящих Правил, несут административную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

3. РАБОЧИЕ КОМИССИИ, ИХ ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ПОРЯДОК РАБОТЫ

3.1. Рабочие комиссии назначаются решением (приказом) заказчика. Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий определяется заказчиком по согласованию с генеральным подрядчиком.

3.2. В состав рабочих комиссий включаются представители заказчика (председатель комиссии), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, эксплуатационной организации, органов государственных санитарного, экологического и пожарного надзора, махаллинского комитета.

При приемке в эксплуатацию лифтов, объектов тепло-, энерго-, газоснабжения и т. п., эксплуатация которых осуществляется специализированными организациями, в состав рабочих комиссий дополнительно следует включать представителей этих организаций.

3.3. Рабочие комиссии должны создаваться не позднее, чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче.

3.4. Рабочие комиссии до предъявления объектов к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссии обязаны:

проверить состав и полноту исполнительной документации, качество и соответствие выполненных ремонтно-строительных работ проектно-сметной документации, стандартам, нормам и правилам производства работ и дать им оценку;

проверить подготовленность объектов к эксплуатации;

принять решение о предъявлении объекта государственной приемочной комиссии.

3.5. Рабочие комиссии имеют право в необходимых случаях произвести вскрытие отдельных конструкций или узлов для контроля выполненных скрытых работ, а также назначить испытания отдельных конструкций и систем инженерного оборудования (водопровод, канализация, отопление и т. д.).

3.6. Работы по вскрытию и последующей заделке конструкций и (или) их узлов, по испытаниям конструкций и систем, предусмотренные рабочей комиссией, должны производиться генеральным подрядчиком с привлечением, в случае необходимости, субподрядных организаций.

3.7. На основании произведенных рабочей комиссией проверок должен быть составлен акт о готовности к предъявлению государственной приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом объекта по форме, приведенной в приложении 1.

3.8. Генеральный подрядчик должен представить рабочим комиссиям следующую документацию:

перечень организаций, участвующих в производстве ремонтно-строительных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение;

комплект проектно-сметной документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документацией или внесенным в неё изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (указанная документация является исполнительной);

сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применённых при производстве ремонтно-строительных работ;

акты свидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций и др.);

акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализаций, газоснабжения, отопления, а так же вентиляции и дренажных устройств;

акты испытания устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации, автоматизации;

акты испытания устройств, обеспечивающих взрыва и пожара безопасность, молниезащиту;

акты испытания прочности сцепления в кладке возведенных вновь несущих стен (или их участков) каменных зданий, журналы производства работ и авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами государственного надзора.

Примечание: Акты испытаний, перечисленные в настоящем пункте, должны представляться, если ремонт или испытания указанных соответствующих систем (устройств, установок, сетей и т.д.) были предусмотрены проектно-сметной документацией.

3.9. Вся документация, перечисленная в п. 3.8., после окончания работы рабочей комиссии передается заказчику.

3.10. При приемке в эксплуатацию законченных капитальных ремонтом части или очереди объекта в соответствии с п. 1.3 (абзац 2) формирование в порядок работы рабочей комиссии аналогичны требования пп. 4.2, 4.4, 4.5 (абзац 35), 4.7, 4.9, 4.11, и 4.13 настоящих правил. Приемка должна быть оформлена актами, составленными по форме, приведенной в приложении 3, и утверждаемые после устранения всех дефектов и недоделок, выявлённых рабочей комиссией.

3.11. Рабочая комиссия, осуществляющая приемку в эксплуатацию отдельных элементов объекта в соответствии с п. 1.3 (абзац 2) или работ по внешнему благоустройству и ремонту фасадов, оформляет приемку актами по форме, приведенной в приложении 3.

3.12. Акты рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию частей, очереди и элементов объекта и прочая документация, представляемая этим комиссиям должны храниться у заказчика.

3.13. В отчетность о выполнении капитального ремонта объекта включается только те части, очереди и элементы объекта, акты о приемки которых в эксплуатацию подписаны рабочей комиссией и утверждены в соответствии с требованиями настоящих правил.

4. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРИЕМОЧНЫЕ КОМИССИИ, ИХ ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ПОРЯДОК РАБОТЫ

4.1. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов, независимо от форм собственности, должна производиться государственными приемочными комиссиями, назначаемыми исполнительными органами местного самоуправления.

4.2. В состав государственных приемочных комиссий необходимо включить представителей заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, органов государственных санитарного, экологического, госгортех и пожарного надзоров, махаллинского комитета.

4.3. Председателями государственных приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию законченным капитальным ремонтом объектов рекомендуется назначать руководящих работников исполнительных органов местного самоуправления или эксплуатационной организации.

4.4. Назначение государственных приемочных комиссий должно производится заблаговременно, в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее, чем за десять дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

Замена постоянных членов государственной приемочной комиссии, как правило, может производиться до начала ее работы органом, назначавшим комиссию, а представителей привлеченных организаций по приказу руководства соответствующих организаций.

4.5. Заказчик обязан представить государственной приемочной комиссии документацию, перечисленную в п. 3.8, а также:

акты рабочих комиссий;

справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией;

утвержденную проектно-сметную документацию;

справку местного органа технической инвентаризации об общей и жилой площади принимаемого в эксплуатацию объекта при проведении капитального ремонта с перепланировкой или реконструкцией;

перечень проектных организаций, участвовавших в проектировании принимаемого объекта ремонта;

справка городских эксплуатационных организаций о том, что наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, связи-, тепло-, газо- и электроснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и ими приняты после ремонта на обслуживание (справки должны представляться, если ремонт соответствующих коммуникаций был предусмотрен проектно-сметной документацией);

документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав государственной приёмочной комиссии.

4.6. Документация, перечисленная в п. 4.5, после приемки в эксплуатацию объекта должна храниться у заказчика.

4.7. Государственные приемочные комиссии обязаны:

проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию.

4.8. Государственные приемочные комиссии имеют право в необходимых случаях назначать дополнительные испытания и проверки, указанные в п. 3.5.

4.9. Государственная приемочная комиссия, если по ее мнению объект не может быть принят в эксплуатацию, должна представить мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссии, и копии заказчику и генеральному подрядчику.

Государственная приемочная комиссия может представить в соответствующих случаях в вышестоящие органы заказчика, подрядчика и других юридических лиц, осуществляющих проектирование и ремонт объекта, материалы для привлечения к ответственности должностных лиц, допустивших при проектировании и ремонте некачественное выполнение проектных и ремонтно-строительных работ.

4.10. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов государственными приемочными комиссиями должна оформляться актами, составленными по форме, приведенной в обязательном приложение 4.

4.11. Акты о приемке объектов в эксплуатацию должны быть подписаны председателями и всеми членами комиссиями. Возражения отдельных членов комиссии должны быть рассмотрены с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии, до утверждения акта о приемке.

4.12. Председатель государственной приемочной комиссии должен представить акт о приемке в эксплуатацию объекта в орган, назначивший эту комиссию.

Указанный акт при подрядном способе производства работ должен составляться не менее чем в пяти экземплярах, два из которых следует представить в орган, назначивший государственную комиссию, два заказчику и один экземпляр генеральному подрядчику.

4.13. Рассмотрение актов о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта, принятие решений по результатам рассмотрения возражений отдельных членов комиссии и утверждение актов производиться органами, назначившими эти комиссии, в срок не более семи дней после подписания актов.

4.14. В отчетность о выполнении капитального ремонта объектов включается только те объекты, акты, о приемке которых в эксплуатацию утверждены органом, назначившим комиссию.

5. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

В процессе приемки законченных капитальным ремонтом объектов комиссиями устанавливаются следующие оценки качества ремонтно-строительных работ:

«удовлетворительно», если качество строительно-ремонтных работ оптимально удовлетворяет условиям договора (контракта) на выполнение строительных работ, проектным решениям, требованиям нормативных и законодательных актов, иным документам соответствующего правомерного характера;

«неудовлетворительно», если качество строительно-ремонтных работ не удовлетворяет документам, указанным выше.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 (рекомендуемое)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 (рекомендуемое)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 (рекомендуемое)

АКТ

О приемке в эксплуатацию рабочей комиссии законченных капитальным ремонтом элементов объекта

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4(обязательное)