О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан, направленных на упрощение порядка оформления залогового обеспечения по ипотечным кредитам, предоставляемым для строительства доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности (856-сон)

23.10.2018

Постановление

Кабинета Министров Республики Узбекистан

В целях эффективной реализации Программы по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017 — 2021 годы, утвержденной постановлением Президента Республики Узбекистан от 21 октября 2016 года № ПП-2639, Кабинет Министров постановляет:

1. Внести изменения и дополнения в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан — председателя правления АО «Узбекистон темир йуллари» А.Ж. Раматова и заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан — министра финансов Республики Узбекистан Д.А. Кучкарова.

Премьер-министр Республики Узбекистан А. АРИПОВ

г. Ташкент,

23 октября 2018 г.,

№ 856

ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Кабинета Министров от 23 октября 2018 года № 856

Изменения и дополнения, вносимые в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан

1. В Положении о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками — АКБ «Кишлок курилиш банк», Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ «Ипотека банк», АК «Народный банк», АКБ «Асака банк» и АКБ «Узпромстройбанк» строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности, утвержденном постановлением Кабинета Министров от 25 мая 2009 г. № 148 (СП Республики Узбекистан, 2009 г., № 5, ст. 40):

а) в пункте 2:

дополнить абзацем двенадцатым следующего содержания:

«ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона»;

абзацы двенадцатый — восемнадцатый считать, соответственно, абзацами тринадцатым — девятнадцатым;

б) пункт 13 изложить в следующей редакции:

«13. Обеспечением обязательств заемщика по погашению ипотечного кредита является ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком.

Если иное не предусмотрено соглашением между банком и заемщиком, ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком возникает на основании закона»;

в) абзацы четвертый и седьмой пункта 17 дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона»;

г) подпункт «г» пункта 28 изложить в следующей редакции:

«г) заемщик обязан обеспечить государственную регистрацию ипотеки на основании закона в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан в установленном порядке. По соглашению между банком и заемщиком может быть заключен договор об ипотеке (примерная форма согласно приложению № 3), подлежащий в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке» нотариальному удостоверению и государственной регистрации».

д) пункт 29 после слов «договора об ипотеке» дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона»;

ж) пункт 31 изложить в следующей редакции:

«31. После завершения строительства жилого дома или доступного жилого дома заемщик в недельный срок обращается в приемочную комиссию, создаваемую хокимом района, с заявлением о приемке жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию. После составления приемочной комиссией акта приемки жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию и его утверждения решением хокима района заемщик в месячный срок обязан:

а) представить банку копию решения хокима района об утверждении акта приемки жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию;

б) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона;

в) застраховать жилой дом или доступный жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в банк договор страхования и страховой полис. При этом договором страхования может быть предусмотрена выплата страховой премии ежегодными платежами;

г) если банк и заемщик пришли к соглашению о заключении договора ипотеки — заключить с банком договор об ипотеке жилого дома или доступного жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в банк»;

и) в приложении № 2:

в пункте 2.1.:

дополнить абзацем двенадцатым следующего содержания:

«ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона»;

абзацы двенадцатый — девятнадцатый считать соответственно абзацами тринадцатым — двадцатым;

абзац восемнадцатый после слов «расходы по оформлению ипотеки» дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона»;

пункт 5.7. изложить в следующей редакции:

«5.7. После завершения строительства жилого дома или доступного жилого дома заемщик в недельный срок обращается в приемочную комиссию, создаваемую хокимом района, с заявлением о приемке жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию. После составления приемочной комиссией акта приемки жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию и его утверждения решением хокима района заемщик в месячный срок обязан:

а) представить банку копию решения хокима района об утверждении акта приемки жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию;

б) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона;

в) застраховать жилой дом или доступный жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в банк договор страхования и страховой полис. При этом договором страхования может быть предусмотрена выплата страховой премии ежегодными платежами;

г) если банк и заемщик пришли к соглашению о заключении договора ипотеки — заключить с банком договор об ипотеке жилого дома или доступного жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в банк»;

абзац третий пункта 6.3. дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона».

подпункт «б» пункта 9.2.1. дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона»;

пункт 9.2.9. исключить.

2. В Положении о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест», утвержденном постановлением Кабинета Министров от 26 октября 2009 г. № 280 (СП Республики Узбекистан, 2009 г., № 9-10, ст. 68):

а) в пункте 2:

дополнить абзацем девятым следующего содержания:

«ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона»;

б) пункты 17 и 18 изложить в следующей редакции:

«17. После принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) положительного решения о предоставлении ипотечного кредита, оформляется кредитный договор (примерная форма согласно приложением №№ 3 и 3а к настоящему Положению).

18. Обеспечением обязательств заемщика по погашению ипотечного кредита является ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком.

На основании решения кредитной комиссии (комитета) банка в качестве дополнительного обеспечения ипотечного кредита может быть принята также другая недвижимость, имеющаяся в собственности заемщика, и/или поручительство юридических и физических лиц.

Если иное не предусмотрено соглашением между банком и заемщиком, ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком возникает на основании закона»;

в) из пункта 181 слова «При этом оценка строящегося жилого дома или доступного жилого дома осуществляется в соответствии с результатами проведенных конкурсных торгов» исключить;

г) абзац второй пункта 183 изложить в следующей редакции:

«При досрочном расторжении кредитного договора в случаях, предусмотренных в кредитном договоре, строящийся (построенный) жилой дом или доступный жилой дом реализуется другому индивидуальному застройщику в порядке, установленном законодательством»;

д) пункт 36 изложить в следующей редакции:

«36. После передачи жилого дома или доступного жилого дома инжиниринговой компанией индивидуальному застройщику по акту приема-передачи индивидуальный застройщик в месячный срок обязан обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона.

Ипотека на основании закона может быть зарегистрирована в электронной форме.

При регистрации ипотеки на основании закона в электронной форме после передачи жилого дома или доступного жилого дома инжиниринговой компанией индивидуальному застройщику по акту приема-передачи, филиал банка в месячный срок обязан направить в установленном порядке через информационную систему электронные версии подписанного кредитного договора и акта приема-передачи для обеспечения государственной регистрации в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона.

Орган Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан должен в установленные законодательством сроки осуществить государственную регистрацию права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего направить в банк электронную копию кредитного договора с отметкой о государственной регистрации ипотеки на основании закона.

В недельный срок со дня государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона орган Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан обязан направить соответствующее уведомление индивидуальному застройщику»;

ж) дополнить пунктом 361 следующего содержания:

«361. При заключении между сторонами договора ипотеки строящегося жилого дома или доступного жилого дома, то после передачи жилого дома или доступного жилого дома инжиниринговой компанией индивидуальному застройщику по акту приема-передачи индивидуальный застройщик в месячный срок обязан обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом»;

и) в приложении № 3:

абзац четвертый пункта 6.3. исключить;

пункт 9.2.1. изложить в следующей редакции:

«9.2.1. В срок до 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора совместно с работником Банка заключить договор страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения»;

пункты 9.2.6 и 9.2.7 исключить;

абзац восьмой пункта 10.1. изложить в следующей редакции:

«нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (страхования и пр.)»

пункт 11.1. изложить в следующей редакции:

«11.1. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.»

к) дополнить приложением № 3а следующего содержания:

«ПРИЛОЖЕНИЕ № 3а к Положению о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест»

(Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)