При обращении в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку истец обязан доказать, что построенное здание соответствует архитектурным и строительным нормам и правилам, сохранение здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан (10-1412/18845-сон)

11.02.2015

Постановление

Судебной коллегии Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан

[Извлечение]

ООО «BUILDING TRADE RENT» обратилось в хозяйственный суд с заявлением к Хокимияту Яккасарайского района о признании права собственности и закреплении за ним крытого навеса, примыкающего к зданию по адресу: город Ташкент, Яккасарайский район, ул. Мукими дом № 42.

Определением суда от 27 октября 2014 года ГУП «Служба землеустройства и кадастра недвижимости города Ташкента» привлечено по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Решением суда первой инстанции от 4 ноября 2014 года заявление ООО «BUILDING TRADE RENT» удовлетворено. Признано право собственности за ООО «BUILDING TRADE RENT» на крытый навес, примыкающий к объекту «кафе, офис, склад», расположенного на земельном участке по адресу: город Ташкент, Яккасарайский район, ул. Мукими, дом, 42.

Дело в суде апелляционной инстанции не рассматривалось.

На состоявшееся решение суда со стороны Прокуратуры города Ташкента принесен кассационный протест на предмет его отмены и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судебная коллегия, обсудив доводы, изложенные в кассационном протесте вместе с материалами дела, приходит к выводу об отмене решения суда и принятия нового решения об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Как следует из материалов дела, ООО «BUILDING TRADE RENT» принадлежит комплекс общественнного питания (ресторан), расположенный по адресу: город Ташкент, Яккасарайский район, ул. Мукими, дом 42.

К комплексу общественного питания (ресторан) ООО «BUILDING TRADE RENT» без разрешительных документов соответствующих государственных органов был построен крытый навес.

В целях узаконения и получения права собственности на крытый навес, ООО «BUILDING TRADE RENT» обратилось с заявлением в Хокимият Яккасарайского района о закреплении и признании права собственности на самовольно построенный крытый навес, примыкающий к комплексу общественного питания (ресторан).

Письмом от 31 июля 2014 года за № К-1907 Хокимият Яккасарайского района уведомил ООО «BUILDING TRADE RENT» об отсутствии возможности признания права собственности на незаконную постройку, расположенную по адресу: город Ташкент, Яккасарайский район, ул. Мукими, дом 42.

В соответствии с частью четвертой статьи 212 Гражданского кодекса Республики Узбекистан (далее — ГК) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, в соответствии с частью пятой статьи 212 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном владении и пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из кадастрового дела ООО «BUILDING TRADE RENT» следует, что общая площадь земельного участка ООО «BUILDING TRADE RENT» составляет 502 кв. м., самовольно занятый земельный участок составляет 36 кв. м., а также на данном земельном участке размером 36 кв. м. расположена незаконная постройка.

В соответствии с пунктом 12.2 постановления Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан № 220 от 19 ноября 2010 года «О некоторых вопросах применения актов законодательства при рассмотрении дел о признании права собственности», согласно части четвертой статьи 212 ГК, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В данном случае суды должны истребовать документ уполномоченного органа о выделении ему земельного участка. Если истец не может предоставить решение государственного органа или приравненный к нему иной документ, подтверждающий выделение в установленном порядке земельного участка, или имеет место отказ государственного органа в выделении истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, суд отказывает в удовлетворении искового требования.

В материалах дела отсутствует доказательство, подтверждающее, что земельный участок, на которои возведен крытый навес, в установленном порядке предоставлен ООО «BUILDING TRADE RENT», а также доказательство, свидетельствующее о том, что земельный участок, на котором находится крытый навес в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном владении и пользовании ООО «BUILDING TRADE RENT».

В пункте 12.4 постановления Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан № 220 от 19 ноября 2010 года «О некоторых вопросах применения актов законодательства при рассмотрении дел о признании права собственности» дано нижеследующее разъяснение: исходя из смысла части шестой статьи 212 ГК, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом на основании частей четвертой и пятой настоящей статьи в случае, если сохранение постройки не повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим при обращении в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку истец обязан доказать, что построенное здание соответствует архитектурным и строительным нормам и правилам, сохранение здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеназванные обстоятельства суд проверяет в порядке, предусмотренном ХПК, на основании представленных истцом доказательств, а не привлекая к участию в дело других государственных органов и не истребуя от них соответствующих доказательств по своей инициативе. В случае необходимости, в целях проверки достоверности представленных истцом доказательств, суд вправе привлечь представителей соответствующих государственных органов в качестве специалистов.

Если истец не сможет доказать вышеназванные обстоятельства, в этом случае иск считается необоснованным и подлежит отказу в удовлетворении.

Со стороны ООО «BUILDING TRADE RENT» не доказано, что построенный крытый навес соответствует архитектурным и строительным нормам и правилам, сохранение крытого навеса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции не правомерно удовлетворил заявление ООО «BUILDING TRADE RENT».

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 23 декабря 2005 года «О применении Хозяйственного процессуального кодекса Республики Узбекистан при рассмотрении дел в кассационной инстанции» за № 136, при рассмотрении дела суд кассационной инстанции проверяет полноту исследования судом обстоятельств, имеющих значение для дела, доказанность обстоятельств, которые суд признал установленными, правильность применения норм материального и процессуального права. При этом суд не должен ограничиваться доводами, изложенными в кассационной жалобе.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия находит нужным кассационный протест Прокуратуры города Ташкента удовлетворить частично, решение Хозяйственного суда города Ташкента от 4 ноября 2014 года отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении требования о признании права собственности за ООО «BUILDING TRADE RENT» и закреплении за ним крытого навеса, примыкающего к зданию по адресу: город Ташкент, Яккасарайский район, ул. Мукими, дом № 42 отказать, уплаченные судебные расходы отнести на ООО «BUILDING TRADE RENT».

11 февраля 2015 г.,

№ 10-1412/18845