Договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом, в случае если наниматель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом (23-0907/11729(6)-сон)

06.01.2010

Постановление

Судебной коллегии Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан

[Извлечение]

Истец — ГУП АХУ при ГКИ Республики Каракалпакстан обратилось в хозяйственный суд с исковым заявлением к ответчикам — СА «Мадад» РУз и филиалу СА «Мадад» Республики Каракалпакстан о расторжении договора аренды помещения от 07.01.2009 года № 22 и взыскании 1441567 сум. арендной платы, 663136 сум. пени.

Далее истцом исковые требования в части взыскания арендной платы изменены на сумму 2388226 сум. С учетом суммы пени 663136 сум. цена иска составила 3051362 сум.

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен частично. Договор аренды № 22 от 07.01.2009 года расторгнут, с СА «Мадад» РУз в пользу истца взыскано 2388226 сум арендной платы, 66313 сум. пени.

Дело в суде апелляционной инстанции не рассматривалось.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения и направлении дела на новое рассмотрение.

Судебная коллегия, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, считает кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения, а решение без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ГУП АХУ при ГКИ РК, согласно Уставу, зарегистрированному решением хокима г. Нукуса от 10.09.2009 года № 120/9, является юридическим лицом. В п. 2.2 Устава указано, что ГУП АХУ при ГКИ РК является коммерческой организацией, образованной на базе находящегося в государственной собственности имущества, переданного ему в оперативное управление. ГУП АХУ при ГКИ РК управлением статистики республики присвоен идентификационный номер налогоплательщика 202054740.

В целях обеспечения сохранности и эффективной эксплуатации здания ГКИ РК последним издан приказ от 17.12.2008 года № 115/6п, согласно которому ГУП АХУ при ГКИ РК дано разрешение на заключение договоров аренды и коммунально-эксплуатационные услуги напрямую непосредственно с арендаторами, согласовав с ГКИ РК.

Между ГУП АХУ при ГКИ РК (арендодатель) и филиалом СА «Мадад» РК (арендатор) 07.01.2009 года заключен договор № 22 на аренду помещения и коммунальное обслуживание, использование системы инженерных коммуникаций в здании ГКИ РК.

По условиям заключенного между сторонами договора арендодателем арендатору сроком на один год передано помещение общей площадью 87,84 кв. метров, расположенное по адресу: г. Нукус, ул. А.Темура, 112-а для использования под офис.

Из пункта 3.3 договора следует, что размеры арендной платы по объектам включают стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания (электричество, отопление, газ, вода и канализация, уборка нечистот и т. п.).

Стоимость арендной платы и коммунальных услуг за 1 кв. метр сторонами определена в размере 4103 сум. Из этого расчета поквартальная стоимость арендуемого помещения составила 1081223 сум.

В обоснование арендной платы, указанной в договоре, арендодателем составлена калькуляция на 2009 год, которая утверждена председателем ГКИ РК.

Из материалов дела следует, что арендатором данное помещение в здании ГКИ эксплуатируется в течение нескольких лет по настоящее время.

Присутствовавший на заседании представитель ГУП АХУ при ГКИ РК пояснил, что в начале 2009 года между арендодателем и арендатором был заключен временный договор за № 27, впоследствии между сторонами был перезаключен договор от 07.01.2009 года № 22 на тех же условиях. Поэтому оплату, произведенную арендатором, платежным поручением от 21.05.2009 года № 3 на счет арендодателя в размере 1081289 сум. последний принял в качестве оплаты по договору аренды от 07.01.2009 года № 22.

На момент заключения между сторонами договора аренды действовало Положение «О порядке предоставления бюджетными организациями в аренду сторонним предприятиям и организациям временно неиспользуемого государственного имущества», зарегистрированного Министерством юстиции Республики Узбекистан от 07.01.2000 года № 869.

Согласно пункту 3.3 Положения размеры арендной платы определяются договором аренды. Пункт 3.4 Положения устанавливает, что размеры арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые бюджетными организациями, должны быть не ниже ставок, определяемых соответственно Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимами областей и города Ташкента по сдаваемым в аренду нежилым помещениям государственной и коммунальной собственности.

Из материалов дела следует, что определенный в договоре размер арендной платы не ниже ставки, определенной постановлением Совета Министров Республики Каракалпакстан от 30.08.2006 года № 143/8.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Республики Узбекистан обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таковых условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако судом первой инстанции установлено, что арендатором оплата за аренду помещения и коммунальные услуги была произведена только за первый квартал 2009 года, за остальное время пользования оплата им не производилась.

Письма арендодателя от 18.08.09 года за №№ 640,02-13/727 о добровольном погашении имеющейся задолженности, арендатором оставлены без удовлетворения.

В пункте 5.6 договора сторонами предусмотрено соглашение — в случае, если одна из сторон не исполнит либо ненадлежащим образом исполнит условия настоящего договора, то договор может быть досрочно расторгнутым судом в установленном порядке.

После письменного предупреждения ГУП АХУ при ГКИ РК обратилось в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, пени, начисленной за каждый день просрочки в оплате.

Судебная коллегия считает решение суда об удовлетворении требований в части досрочного расторжения договора, взыскания суммы основного долга и частично пени принятым правильно.

В соответствии с изложенным судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Судебные расходы подлежат отнесению на заявителя жалобы, с учетом того, что государственная пошлина в размере 21050 сум. и почтовые расходы 5000 сум заявителем оплачены на момент подачи кассационной жалобы. За рассмотрение дела в суде кассационной инстанции с СА «Мадад» РУз подлежит взысканию госпошлина в размере 177689 сум.

6 января 2010 г.,

№ 23-0907/11729(6)