О проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений (50-сон)

05.05.1994

Положение

[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан от 5 мая 1994 г. Регистрационный № 50]

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения конкурсов на право аренды недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также права и обязанности организатора и участника конкурсов.

1.2. Объектами государственной и муниципальной собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые здания, сооружения, помещения.

1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Государственным комитетом по приватизации и поддержке предпринимательства (далее — Госкомимущество) и его территориальными управлениями (далее — управления) в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс нежилых помещений.

1.5. В конкурсах по передаче в аренду нежилых помещений, проводимых в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать в качестве соискателей любые физические и юридические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием юридических лиц Республики Узбекистан и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и граждане.

1.6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца (приложение).

1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

1.8. При получении в аренду объектов соискатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Состав конкурсной комиссии утверждается распоряжением руководителя Госкомимущества или его территориального управления по согласованию с хокимиятом.

2.2. Председатель конкурсной комиссии избирается членами комиссии.

2.3. Конкурсная комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса. Условия и сроки проведения конкурса утверждаются и руководителем Госкомимущества.

2.4. Для передачи в аренду объектов недвижимости на конкурсной основе комиссия-организатор составляет информационные сообщения об объектах.

Информация публикуется в местной печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за 21 календарный день до объявленной даты проведения конкурса.

2.5. Информационные сообщения по объектам недвижимости, предлагаемым на конкурс, должны включать следующие сведений:

― условия передачи в аренду объекта по конкурсу;

― название, место расположения объекта и организации балансодержателя (если есть);

― площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;

― начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;

― дата, время и место проведения конкурса;

― форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

― адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

― дата, время и порядок ознакомления с объектом;

― телефон для уточнения или получения дополнительной информации;

― другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.

2.6. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования деятельности, режиме использования.

Могут быть включены также:

― минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и по ассортименту;

― необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.

Не допускается включать в состав каких-либо условий передачи помещений в аренду на конкурсах требования, не имеющие отношения к непосредственному использованию этого помещения.

2.7. В случае несоблюдения условий настоящего Положения передача в аренду объекта недвижимости запрещается соответствующим органом хокимятов по требованию органа представительной власти, действующего на территории расположения объекта, или любого из участников конкурса.

3. Условия участия соискателей в конкурсе

3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов недвижимости соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие (приложение).

К заявке прилагаются гарантии соискателя о наличии средств, залог в размере 1054 обязательно.

Все указанные документы вкладываются в запечатанный конверт. На конверте пишется «девиз» соискателя.

3.2. Во второй запечатанный конверт вкладываются предложения соискателя по конкурсному объекту и карточка с его «девизом».

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе — за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.

3.4. Участники конкурса оплачивают расходы, связанные с организацией и проведением конкурса. Размер и порядок оплаты определяется конкурсной комиссией.

4. Порядок проведения конкурса

4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

4.2. На заседании конкурсной комиссии сняла выкрываются все конверты с предложениями соискателей.

Расшифровка «девиза», указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же «девиз».

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам. Внесенные залоговые суммы возвращаются.

Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких участников, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.

4.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:

― состав конкурсной комиссии;

― условия конкурса;

― предложения участников конкурса;

― сведения о победителе конкурса;

― проект договора аренды недвижимости имущества на условиях конкурса.

4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и представляется в Госкомимущество или его территориальные управления. Результаты конкурса доводятся до сведения участников и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

4.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Госкомимущества или действующим по его доверенности председателем конкурсной комиссии.

4.6. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, оно снимается с конкурса и Госкомимущество или его территориальное управление пересматривает условия предоставлении имущества в аренду.

4.7. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней и включает в себя следующие сведения:

― сведения об участнике-победителе конкурса;

― условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией.

5. Оформление передачи в аренду по конкурсу

При оформлении передачи в аренду объектов недвижимости по конкурсу выписывается свидетельство на право аренды и заключается договор аренды.

6. Вступление победителя конкурса в права аренды

Лицо, получившее в аренду объект недвижимости имущества по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет (сумма залога учитывается при окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство на право аренды в установленном порядке.

7. Недействительность сделок по передаче в аренду на условиях конкурса и ответственность сторон

7.1. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется Госкомимуществом или его территориальным управлением в установленном порядке.

7.2. Передача в аренду недвижимости имущества по конкурсу признается недействительной, если:

― были грубо нарушены правила конкурса;

― участник отказался от внесения платежа за арендованное имущество (в этом случае внесенный соискателем залог не возвращается);

― одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;

― по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.

7.3. Споры о признании недействительной передачи в аренду недвижимого имущества по конкурсу рассматриваются в суде или арбитражном суде по иску Госкомимущества, иных правомочных государственных органов в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.