О проведении аукционов на право аренды нежилых помещений (49-сон)

05.05.1994

Временное положение

[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан от 5 мая 1994 г. Регистрационный № 49]

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящее Положение определяет правила проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении в Республике Узбекистан по продаже прав аренды государственной и муниципальной собственности.

Под покупкой на аукционе поминается приобретение у государства физическими и юридическими лицами прав аренды нежилых помещений по цене, определенной на очных торгах в соответствии с правилами их проведения.

При этом право аренды передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену на условиях договора аренды.

1.2. Аукцион организует Республиканская биржа недвижимости или ее Филиалы на местах (далее — Биржа), которые могут на договорной основе привлекать организацию-посредника, исходя из ее возможностей обеспечить наивысшее качество услуг при наименьшей их стоимости (величине комиссионного процента).

В случае проведения аукциона силами филиалов в составе аукционной комиссии необходимо присутствие представителя Биржи, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения аукциона.

1.3. Перечень объектов, выставляемых на аукцион Биржей или ее филиалами, согласовывается с хокимиятом.

1.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указывается:

― характеристика объекта;

― условия договора аренды объекта (проект договора);

― начальная цена лота (опцион).

2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА

2.1 Биржа (ее Филиал) организует публикацию информационного сообщения о выставляемых на аукцион объектах.

Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

― наименование местонахождения объекта;

― форма проведения аукциона;

― начальная цена лота (опцион);

― порядок предварительного ознакомления участников;

― окончательный срок приема заявок и состав;

― сумма залога в размере 10 процентов от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

― дата, время и место проведения аукциона;

― номер контактного телефона.

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Биржей (ее Филиалом).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ АУКЦИОНОВ

3.1. Участвовать в аукционе могут любые юридические и физические лица.

3.2 Юридические и физические лица получают статус Участника после оплаты билета и внесения задатка.

3.3 Участник вносит задаток не позднее чем на два дня до начала аукциона. В случае, если претендент выражает желание участвовать в торгах по нескольким лотам, задатки вносятся по каждому лоту.

3.4 Участник аукциона имеет право:

― до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта лоту;

― участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

― производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов;

― приобретать при необходимости копии лота;

― отказаться от участия в аукционе до его начала.

В этом случае задаток возвращается установленным п.10.4 настоящего Положения порядком.

Деньги за билет не возвращаются.

3.5. Участник аукциона обязан соблюдать правила, установленные настоящим Положением.

3.5.1. Участник, выигравший аукцион, обязан подписать Протокол (приложение).

3.6. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.7. Сведения о лицах, получивших статус Участника аукциона, не подлежат оглашению.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БИРЖИ

4.1. Биржа (ее Филиалы) публикует в средствах массовой информации сообщение не позднее чем за две недели до объявленной даты проведения аукциона.

4.2. Биржа (ее Филиалы) определяют размер задатка.

4.3. Биржа (ее Филиалы) обязана:

4.3.1. обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим Положением;

4.3.2 с момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам аукциона возможность осмотра объектов в определенный Биржей (ее Филиалами) срок;

4.3.3. не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в аукционе;

4.3.4. в 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды объекта в установленном порядке.

4.4. Биржа (ее Филиалы) или привлеченная ей организация-посредник изготавливает билеты участников, в которых указывается порядковый номер, под которым владелец билета участвует в торгах, а также цена билета. Входные билеты продаются также зрителям, которые не участвуют в торгах.

Стоимость билета устанавливается Биржей (ее Филиалами).

4.5. Биржа (ее Филиалы) несет перед участниками аукциона имущественную ответственность за достоверность предоставленной на аукцион информации. При предоставлении недостоверной информации по вине Биржи (ее Филиалов) победитель торгов имеет право отказаться от приобретения лота и получить свой задаток. В этом случае Биржа (ее Филиалы) выплачивает названному участнику неустойку, равную внесенному участником задатку.

5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ

5.1. аукцион проводится в следующем порядке:

а) аукцион проводит аукционист, нанимаемый организатором аукциона, аукцион начинается с соглашения аукционистом наименования, краткой характеристики и начальной цены объекта, а также шага аукциона. Шаг аукциона задается в пределах от 5 процентов до 15 процентов от цены объекта, складывающейся в процессе проведения торгов. В оговоренных пределах шаг выбирает аукционист. Шаг аукциона может быть изменен во время торгов в зависимости от спроса и предложения. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием билета;

б) торги начинаются с объявления начальной цены с учетом первого шага аукциона объекта. После объявления очередной цены аукционист указывает в сторону покупателя, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

При отсутствии других покупателей, готовых купить объект по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза;

в) торги заверяются после троекратного объявления окончательной цены, когда ни один из покупателей не поднял билет. Победителем аукциона становится покупатель, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершению торгов аукционист объявляет о продаже выставленного объекта, называет продажную цену и номер билета победителя.

5.2. Победитель аукциона должен в течение установленного в условиях проведения аукциона времени после окончания торгов по данному объекту подписать итоговый протокол о результатах аукциона.

Протокол подписывается в двух экземплярах покупателем или его полномочным представителем и организаторами аукциона. В протоколе указываются сведения о продавце и покупателе, наименование объекта приватизации, окончательная цена, а также обязательства сторон по подписанию договора аренды. Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается покупателю и является документом, удостоверяющим право покупателя на заключение договора аренды данного объекта.

5.3. Если победитель аукциона в течение 10 дней не подписал договор аренды, то протокол аукциона аннулируется, внесенный залог ему не возвращается, и право на приобретение объекта в этом случае приобретает участник, предложивший предыдущую цену. Если этот участник в течение 5 дней после предложения отказывается заключить договор аренды, внесенный залог ему не возвращается и результаты аукциона аннулируются, объект возвращается собственнику или выставляется на очередной торг.

6. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА АРЕНДУ ОБЬЕКТА И РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

6.1. В срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания итогового протокола о результатах аукциона между продавцом и покупателем должен быть подписан договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

6.2 В случае выставления на аукционе по сдаче в долгосрочную аренду зданий — памятников истории и культуры, заключается договор с Госкомимуществом и охранно-арендный договор с Обществом охраны памятников и культуры.

6.3. В договоре аренды, заключаемом по итогам аукциона, указывается:

― наименование проданного объекта;

― цена приобретения объекта;

― сведения о продавце, покупателе (в случае необходимости посреднике), их местонахождении;

― условия аренды;

― порядок передачи объекта, форма и сроки платежа.

6.4. В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан внести на специальный счет для аккумулирования средств установленную договором сумму за вычетом суммы залога. В случае, если покупатель не внесет установленную сумму в указанные сроки, невнесенная часть средств взыскивается в бесспорном порядке с начислением пени за каждый день просрочки в размере 0,5%.

6.5. При приобретении объекта на аукционе сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по сделке аренды.

Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 30 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

6.6. Право аренды на объект переходит от продавца к покупателю с момента выдачи Госкомимуществом, его территориальным управлением свидетельства на аренду.

7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НА АУКЦИОНЕ

7.1. Выручка от продажи объектов на аукционе образуется за счет денежных средств, поступивших от покупателей, продажи пригласительных билетов, платы за предварительное ознакомление участников аукциона с субъектами продажи билетов на аукционы и сумм невозвращенного в установленном порядке залога.

7.2. Порядок распределения выручки от продажи объектов регламентируется Положением, утвержденным Госкомимуществом.

8. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сделки по объектам государственной собственности на аукционе признаются недействительными при нарушении установленных правил и условий проведения аукциона, установленных настоящим Положением.

8.2. Споры о признании недействительными сделок на аукционе рассматриваются в хозяйственном суде в соответствии с действующим законодательством.